集體土地使用證、房產(chǎn)證。持有上一張證書可以處理下一張證書。由于歷史原因，我國農(nóng)村房產(chǎn)證一直沒有得到充分普及。辦理農(nóng)村住房建設(shè)手續(xù)須知一、手續(xù)一、戶主簽字（說明申請理由、土地面積和土地類型、家庭狀況）。（二）戶籍簿和戶主身份證復(fù)印件。（3）規(guī)劃內(nèi)應(yīng)有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外應(yīng)有《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。（四）集體土地建設(shè)用地使用證原件。

（5）《異地?zé)o宅基地使用說明書》由村主任和駐村干部簽字。一個家庭最多只能有一套房子。（6） 無房地產(chǎn)的，附分居協(xié)議原件。（7） 在公路邊建房，必須有公路管理部門的明確意見。

（8）涉及河道時，應(yīng)取得水利部門的明確意見。（9） 地質(zhì)災(zāi)害現(xiàn)場勘查意見。（x） 對于新住戶，申請人同意退出原居住用地，并遞交集體經(jīng)濟組織重新安排用途的承諾書（原地重建除外）。（11） 只有一套房子必須轉(zhuǎn)讓到另一個地方，只有一套房子可以轉(zhuǎn)讓，必須有社區(qū)或村莊的簽字。注：嚴禁占用基本農(nóng)田。二是審批面積（具體根據(jù)當?shù)卣叨ǎ?/P>

（一）1-3人，按3人審批，即90平方米。

（2）4人審批4人，即120平方米。

（3）如果超過5人，只能批準150平方米。（4） 收回房屋的人也是如此。擴建后的老房子的面積與老房子的面積一起計算。

三、少數(shù)批次（a）批次邊界不清。（2） 如果土地有爭議，將不予批準。

（3）不批準滑坡。（4） 無建筑面積審批。（5） 界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不予批準。

（6）規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，不得隨意審批。（1） 農(nóng)村居民建房、拆房、建房，在四界不移的條件下，不收取費用，申請土地使用證。（2） 對新占用的非耕地，免收建設(shè)費和押金，取得土地使用證，但必須拆除舊房屋，恢復(fù)耕種。（3） 新占用的耕地（非水田，劃為基本農(nóng)田）因兄弟分居無房不需要占用的，不收取費用和押金，但舊房屋必須拆除復(fù)耕。耕地占用稅按規(guī)定征收。此外，不允許批準占用，特別是水田。宅基地證與房產(chǎn)證的區(qū)別。土地性質(zhì)：宅基地證為農(nóng)村集體土地；房產(chǎn)證為國有土地。

2、征地方式也不同：有的宅基地提前無償分配，有的現(xiàn)在就分配；房產(chǎn)證用地通過全國公開招拍掛取得，必須有償。土地發(fā)證機構(gòu)也不盡相同。宅基地證是村里的，房產(chǎn)證是縣級以上國土資源局頒發(fā)的。

3、宅基地證不允許買賣，房產(chǎn)證可以買賣。

農(nóng)村房屋的證書不多，但它們非常重要，不可或缺。我們必須持有這些有關(guān)文件的情況下，住房建設(shè)或所有權(quán)。此外，宅基地證與房產(chǎn)證的區(qū)別主要在于性質(zhì)不同。欲了解更多法律知識，請訪問律師網(wǎng)專業(yè)咨詢。你知道嗎