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寧波
一房兩房買賣合同的效力如何
1。第一、第二購房人中有一人已取得房屋所有權(quán)證，且所有房屋買賣合同均在取得房屋所有權(quán)證前簽訂的，所涉及的買賣合同有效或可撤銷。根據(jù)《民法通則》和《合同法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商作為業(yè)主，在房屋權(quán)屬未變更登記的情況下，有權(quán)處分自己的財產(chǎn)。因此，只要所簽訂的買賣合同不具備法律上的無效條件，自成立之日起生效。
但是，由于房地產(chǎn)開發(fā)商自簽訂后期買賣合同以來一直存在欺詐行為，后期買受人在無法取得房屋時，有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)解除合同。
2。第一、二購房人中有一人取得房屋所有權(quán)證的，取得房屋所有權(quán)證前簽訂的合同有效；取得房屋所有權(quán)證后簽訂的合同無效。
房屋所有權(quán)登記后，所有權(quán)主體不再是房地產(chǎn)開發(fā)商。本案中，房地產(chǎn)開發(fā)商繼續(xù)以出賣人的名義出售房屋，構(gòu)成無權(quán)處分他人財產(chǎn)的人。根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，相應(yīng)的合同無效。如上所述，只要不存在法律上無效的情形，所有的銷售合同都是有效的或可撤銷的。法律依據(jù)。《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟粍赢a(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，自登記在不動產(chǎn)登記簿時生效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，買受人不能取得該項權(quán)利：房屋可以要求解除合同，退還已付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)違約金（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人的；（2） 商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。你知道嗎
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