1。開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的，購房人有權(quán)退房。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人簽訂的預(yù)售合同視為無效，但出賣人應(yīng)當(dāng)在起訴前取得該商品房，預(yù)售許可證經(jīng)證明有效的，可以認(rèn)定為有效。

2。購房合同依法確認(rèn)無效后，購房人有權(quán)退房。比如，開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或房屋用于拆遷補(bǔ)償安置的事實(shí)；開發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)時(shí)，未取得預(yù)售許可證，提供虛假預(yù)售許可證，買受人提起訴訟當(dāng)日未取得許可證的。根據(jù)法律規(guī)定，購房合同無效，購房者有權(quán)退房。根據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定，買受人因嚴(yán)重誤解，或者在簽訂合同時(shí)明顯不公平，或者開發(fā)商以欺詐手段使買受人違背真實(shí)意思訂立合同的，有權(quán)要求買受人簽訂合同，脅迫或者利用他人的危險(xiǎn)，請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：“商品房買賣合同規(guī)定，買受人應(yīng)當(dāng)以擔(dān)保貸款的形式付款，因一方當(dāng)事人未訂立商品房擔(dān)保貸款合同致使商品房買賣合同不能訂立的，繼續(xù)履行的，另一方當(dāng)事人可以要求解除合同并賠償損失。

因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，致使商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將購房款本金及其利息、押金退還買受人。”

也就是說，如果銀行按揭手續(xù)辦不到，根本違約是開發(fā)商造成的，或者政府政策等原因不能歸責(zé)于雙方，導(dǎo)致不能繼續(xù)履行合同的，當(dāng)事人可以要求解除房屋買賣合同。

5。房屋面積誤差率絕對值超過3%，購房人有權(quán)退房。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的相關(guān)規(guī)定，購房人在購房時(shí)，實(shí)際面積與合同約定的面積往往存在一定誤差，這在實(shí)際交易中經(jīng)常發(fā)生。當(dāng)然，面積誤差的處理可以根據(jù)雙方的意愿在買賣合同中約定。如無約定，面積誤差率絕對值超過3%，購房人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定，“商品房交付后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請復(fù)驗(yàn)。經(jīng)核實(shí)，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”因此，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的，或者房屋主體結(jié)構(gòu)交付使用后質(zhì)量不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。當(dāng)然，對于一般門窗、墻面等方面的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，買方無權(quán)僅要求退房。根據(jù)最新司法解釋，房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常生活使用，主要是指房屋入住后因提前施工造成房屋內(nèi)空氣質(zhì)量差，影響人們生活健康，或房屋內(nèi)噪聲影響居住，如果購房者要求退房并要求開發(fā)商賠償損失，法院將予以支持。房地產(chǎn)開發(fā)商擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)退房。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或者經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更的，其結(jié)構(gòu)類型、戶型，商品房的空間大小、朝向發(fā)生變化，致使合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形必須經(jīng)買受人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房者有權(quán)退房。交付房屋時(shí)，房屋類型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致，房屋類型與設(shè)計(jì)圖紙一致，且相關(guān)尺寸在約定誤差范圍內(nèi)的，購房人有權(quán)退房，因此總價(jià)不變；房屋類型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，或相關(guān)面積超出約定誤差范圍，且合同中沒有約定處理辦法的，購房人可以退房或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)。購房人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”如果開發(fā)商延遲交房，購房人有權(quán)退房。

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行合同，一方要求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。開發(fā)商逾期辦理房屋權(quán)屬登記一年以上的，逾期一年以上，買受人因出賣人原因無法辦理房屋權(quán)屬登記的，買受人有權(quán)退房，并要求解除合同，賠償損失損失，應(yīng)予以支持。

如果購房者因自身考慮不足等因素提出退房，從法律上講，屬于私下違約，只能通過與開發(fā)商協(xié)商解決。在這種情況下，訴訟將得不到法律的支持。如果您有任何其他問題，請聯(lián)系律霸在線。你知道嗎