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婚前房產婚后共同還貸，離婚時怎么分割

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-24 · 546人看過

如今結婚女方都要求男方家有車有房，而對于其中的房產，往往是在男方婚前購買的個人房產，但婚后可能需要夫妻共同還貸。對于這樣的房產，在夫妻離婚的時候該如何來分割呢?律霸小編整理了相關資料，將在下文中告訴你答案。

一、一方婚前房產婚后共同還貸，離婚時怎么分割

根據(jù)我國《婚姻法司法解釋三》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產達成協(xié)議的，離婚時可以按照協(xié)議分割房產。

二、父母買的房離婚時怎么分

根據(jù)我國相關法律規(guī)定：

1、當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;

2、當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證明。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在對房屋進行分割的同時，會告訴債權人另案起訴。

夫妻一方在婚前支付首付款，貸款購買的房產，通常是登記在該房名下的，但由于婚后是共同還貸，因此在離婚的時候，房產歸該方所有，但需要對另一方進行補償。如果您想了解更多這方面的知識，可以通過律霸法律咨詢平臺咨詢這方面的律師，律霸的專業(yè)律師會幫助您解決相關問題，維護你的合法權益。

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