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“城中村”房屋補償標準怎么算

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-10 · 278人看過

“城中村”房屋補償標準怎么算

目前大多數的地方，以城中村土地性質為農村集體土地為由，按照集體土地補償方案進行補償，遠低于周邊房價。這樣做，那將對“城中村”村民極不公平。因為除了這些房屋拆遷補償等補償項目之外，還有區位、交通等方面的優勢，這些都沒有得到體現。

根據2012年最高人民法院頒布的《關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第12條第2款的規定，“征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費”。

可知，城中村的房屋拆遷可以參照“房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格”標準進行補償，此時，城中村村民可得公平合理的補償額。

因為城中村特殊的土地性質和地理位置，現實中征收方有較大的操作空間，如果被拆遷人沒有拿到合理的滿意的補償，那一定不能簽字，及時咨詢專業的征地拆遷律師，通過申請行政復議或提起行政訴訟的方式提高補償。

補償標準不盡相同

由于“城中村”土地的邊緣性、稀缺性、多樣性以及相比較于國有土地使用權的低廉性，使它擁有旺盛的需求市場，城中村發展至今，除了原有的宅基地房屋，其上出現了很多的臨時用地房屋、無證房屋、小產權房和門面房。而這些房屋基于其性質的不同，補償標準也不盡相同。下面主要就補償中的最重要的組成部分：土地和房屋，向大家介紹標準有何不同。

1. 土地。

土地補償標準主要看土地性質是國有土地還是集體土地，獲得國有土地使用權的方式是出讓還是劃撥，集體土地地塊不同評估價也會不同。

2.房屋。

按照該房屋是否有合法房屋權屬證書或有合法批建手續，分為三種補償標準。

第一種：具有合法證書或者手續的房屋、因歷史原因無法辦理合法證書或者手續的房屋按照評估價給予補償;

第二種：認定為違法建筑的、征收后開始搶建、加建的房屋面積不予補償;

第三種：未超過批準期限的臨時建筑、其他原因導致的無證房屋一般會折價補償或者按照建筑成本、重置價格補償;另外考慮到社會穩定、照顧村民生活水平等因素，拆遷部門也會對違法建筑等房屋進行一定的補償。

按照房屋用途是住宅還是商用房，亦或是住宅自行改為經營性用房(即門面房)，補償標準的主要區別在于商業用房的補償中增加停產停業損失這一項，門面房是否認定為商業用房，主要看是否辦理營業執照，是否實際經營等因素。

城中村屬于非國有土地，是故不能按照《國有土地上房屋征收與補償條例》規定的標準進行補償。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。

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