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期房抵押需要進行預告登記嗎
期房抵押需要進行預告登記嗎
辦理預告登記不是必須的，但是為了保證當事人的利益，最好申請辦理預告登記。
“預告登記”是市房產局依據《房屋登記辦法》新開展的一項登記業務，是為防止開發商“一房二賣”、保護購房人將來實現房屋物權的一種登記行為。據介紹，房屋權屬證書不再是房屋權利的唯一合法憑證，房屋登記簿的證據效力將高于房屋權屬證書。房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。
預告登記與百姓密切相關，可以避免“一房二賣”的發生。當商品房建成并取得竣工驗收手續后，開發商要為建設的房屋先辦理房屋初始登記，取得開發商的房屋所有權證。此時，因為之前辦理了預告登記，沒有購房者的允許，開發公司就不能將這套房屋的所有權轉移給其他人。然后，開發商與購房人共同申請房屋所有權轉移登記。也就是說，讓購房者取得房屋所有權證。
購房人一次性付款購買房屋的，辦理預購商品房預告登記是以買賣雙方自愿申請為基礎。購房人以銀行按揭貸款方式購房的，由于銀行發放貸款的條件是辦理預告登記，因此，購房人須辦理該登記。也就是說，如果您是一次性付款，預告登記是自愿的，可選的，非強制的;如果是按揭購房，銀行則要求必須辦理預購商品房預告登記、抵押權預告登記。
辦理預告登記必須當事人雙方(即買賣雙方，或抵押貸款的雙方)同時到市房產登記服務大廳申請辦理，在工作人員面前做詢問筆錄、人像采集、簽字并按指印。如果購買人要對房屋共有，也就是在房證上寫上夫妻倆個人的名字，此時，還得夫妻同時來大廳。
辦理預告登記不是必須的，但是為了保證當事人的利益，最好申請辦理預告登記。預告登記與百姓密切相關，可以避免“一房二賣”的發生。
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