國家為建設(shè)公共事業(yè)項目不僅會征收普通居民居住所使用的土地還會直接征收經(jīng)營性的土地，那么對于這些經(jīng)營性的土地來說，他們被征收之后損失不僅的是一塊地，還有因為征地導致停產(chǎn)停業(yè)的損失。那么，國家賠償停產(chǎn)停業(yè)損失如何計算呢?

一、國家賠償停產(chǎn)停業(yè)損失如何計算？

經(jīng)營性用房是指各種商業(yè)公司等從事各類經(jīng)營業(yè)務(wù)活動所用的房屋。主要是指盈利性房地產(chǎn)，如商店、餐館、旅館、游樂場所等具有獲利能力的房地產(chǎn)。這些房地產(chǎn)不論是自用還是出租，都可以根據(jù)市場獲取或測算其正常經(jīng)營情況下的收益。

一般來說，經(jīng)營性用房單價相對較高，價格把握較為不易，其拆遷補償價格評估的準確與否，直接影響到拆遷當事人的利益。基于此，圣運律師事務(wù)所將與大家對此問題進行探討，以期給涉案當事人以幫助和參考。

影響經(jīng)營性用房拆遷補償?shù)囊蛩赝ǔ０韵聨讉€方面：

1、收益性。經(jīng)營性用房由業(yè)主自己經(jīng)營，或由業(yè)主出租給他人經(jīng)營，或以聯(lián)營的形式由業(yè)主和他人共同經(jīng)營，但無論業(yè)主自營還是出租，都能給業(yè)主所有人和實際經(jīng)營人帶來一定的收益，此謂收益性。

2、租金。租金是收益的基礎(chǔ),出租他人經(jīng)營或和他人聯(lián)營的經(jīng)營性用房，一般都需要簽訂出租、聯(lián)營合同，合同中需約定具體經(jīng)營性用房的年租金。

3、區(qū)域性。經(jīng)營性用房的地理位置也是很重要的考量因素，所在地域、繁華程度、交通便利程度、人員流通程度等因素與經(jīng)營的收益是直接相關(guān)的。

我國房屋拆遷補償包括房屋價值補償、搬遷費和臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、補助和獎勵等幾個方面，而經(jīng)營性用房拆遷補償?shù)闹攸c就是停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。但實踐中關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失的具體計算卻各有不同，這直接影響到被拆遷人與經(jīng)營權(quán)人的合法權(quán)益。實踐中經(jīng)常采用的計算方法和原則有幾下幾種：

1、按被拆遷房屋的總體價值的一定比例計算。首先對非住宅中的營業(yè)用房和非營業(yè)用房進行了區(qū)分。以某地為例，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營業(yè)用房的，拆遷實施單位應(yīng)當給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業(yè)用房的，應(yīng)當給予不超過貨幣補償金額5%補償。

2、根據(jù)房屋面積計算。例如北京規(guī)定因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失的，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。

3、根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標確定。以深圳為例，《深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤標準的，給予3個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予3個月的補償。

除了上述三種常用的計算方式之外，停產(chǎn)停業(yè)損失還可以按照營業(yè)年限計算或由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定以及由雙方委托的評估機構(gòu)依法評估等。

停產(chǎn)停業(yè)損失計算方法的不同，直接關(guān)系到被拆遷人補償?shù)母叩停诖宋覀冞€是建議被拆遷人在遇拆遷時要咨詢專業(yè)的律師，這樣才能更好的掌控整個談判導向，以實現(xiàn)自身權(quán)益的最大化。

對于那些因為國家征地而導致停產(chǎn)停業(yè)造成的損失，國家一般會都作出相應(yīng)的賠償，當然賠償?shù)慕痤~要根據(jù)這塊經(jīng)營性的土地實際的價值以及經(jīng)營所能獲得利潤來計算的。

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