一、商業地產土地使用年限是多久

商業、旅游、娛樂用地40年，工業用地50年 教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年。倉儲用地50年; 綜合或者其他用地50年。住宅為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為50年。

二、商業地產購買時考慮5個重要問題

1、考慮商鋪的形態。

一般來說，社區商鋪的消費者比較固定，地段、交通對商鋪經營的影響較小;而大型商場或商業街的商鋪與地理位置、交通狀況緊密相關?？蛻舸_定了購買商鋪的形態后，就要潛心分析這方面的情況，不要什么都一把抓。

2、考慮商鋪的經營項目。

經營項目不同，所屬業態自然不同。業態有“匯集效應”，如果一個地塊某一個業態非常成規模，則客戶的投資收益也會成比例提高。而“規模效應”對于初次投資者比較有利。

3、考慮相關政策。

如交通、道路的改善，如舊區改造，如市政動遷等。經營商鋪是長線投資，對政策的依賴性強?？蛻舯仨殞λ徤啼佄磥淼奶幘秤猩钊氲牧私?，以保證商鋪價值的提升。

4、考慮商鋪所在地的商業成熟度。

成熟地帶的商鋪價格很貴，成長地帶的商鋪價格不是很高，注意后者幾年之后可能翻升得很高。兩種地帶的商鋪有各自的投資價值，也存在各自的投資風險，需引起足夠重視。

5、考慮商鋪的后期經營管理。

商鋪更多的風險來自于后期的經營管理。如果經營管理不善，就意味著投資的絕對失敗，所以要提前考察好商管的運營實力。

6、簽合同 弄清商家承諾很必要

(1)注意公用分攤面積。

對購買者來說，商鋪的物業單價高于住宅，為了防止出現物業面積分攤不均的問題，只有事先約定嚴密詳盡，出現問題時才能順利維權。

(2)注意返租承諾。

返租是開發商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業交由其經營出租，業主可獲得固定的返租回報。表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實上并非如此。如出現開發商未能按時交房，也沒支付返租回報的情況，投資者會因未將物業交付給開發商，雙方簽訂的返租協議不生效，而不受法律保護。另外，還有相當多開發商采取非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定，對此投資者更得注意。

如果想要購買商鋪需要考慮的是，商鋪周圍的消費者是否固定，交通是否便利。而且，商鋪的經營項目與所在地區能否成為一個產業鏈。所在地區的政策有沒有優惠，有無公攤面積。最后就是在簽訂合同的時候，注意有沒有隱藏的條款。

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