一、溫州土地使用權(quán)到期續(xù)費(fèi)怎么處理？

采用“兩不一正常”的過渡性辦法處理。這是為貫徹《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》的要求，主要是考慮便民、利民。在相關(guān)法律安排出臺(tái)前，由地方根據(jù)本地實(shí)際，先解決一些群眾當(dāng)前面臨的住房不能過戶等實(shí)際問題，維護(hù)群眾權(quán)益，解決行政管理部門在房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記等工作中遇到的操作難題。

采用“兩不一正常”的過渡性辦法處理。

第一“不”，是不需要提出續(xù)期申請。這是《物權(quán)法》149條講的，自動(dòng)續(xù)期，不需要提出續(xù)期申請，所以，少數(shù)住宅建設(shè)用地使用期間屆滿的權(quán)利人不需要專門提出續(xù)期申請。

第二個(gè)“不”，不收取費(fèi)用。市縣國土資源主管部門不收取相關(guān)費(fèi)用。現(xiàn)在是按有償怎么收費(fèi)，無償怎么收費(fèi)，就是國家法律沒有規(guī)定之前，不作出任何收費(fèi)的決定。所以，在這種情況下，不收取相關(guān)的有償使用的費(fèi)用。

第三是“正常”辦理交易和登記手續(xù)。此類住房發(fā)生交易時(shí)，正常辦理房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題的復(fù)函》(國土資源廳函[2016]1712號(hào))辦理相關(guān)手續(xù)”。

二、農(nóng)村土地使用權(quán)度20年是怎么回事?

房產(chǎn)證上的土地使用權(quán)只有20年，大致可以區(qū)分兩種情況：

(一)如果購買的是新開發(fā)的商品房，出現(xiàn)這種情況，那只能說明開發(fā)商辦理土地使用權(quán)交納出讓金的時(shí)候，只交納了20年的出讓金，所以只獲得了20年的土地使用權(quán);

( 二)如果購買的是二手房，出現(xiàn)這種情況，那么就說明，土地使用權(quán)的剩余使用年限只剩下20年了。 根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

5、倉儲(chǔ)用地50年;

6、綜合或者其他用地50年。

綜上所述，一般居民在發(fā)現(xiàn)土地使用證面臨到期的問題，如果要選擇續(xù)期的話要繳納一部分的出讓金等費(fèi)用，但是國家也為了解決這一大多數(shù)面對的問題也出臺(tái)了不少的對應(yīng)的政策，也是為了對公民財(cái)產(chǎn)長久的保護(hù)和維持穩(wěn)定預(yù)期。

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土地使用權(quán)證遺失