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轉讓土地使用權的營業稅納稅義務人是誰

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 756人看過

一、轉讓土地使用權的營業稅納稅義務人是誰?

根據相關政策的規定，轉讓無形資產的營業稅納稅義務人是轉讓者。

根據《營業稅暫行條例》的規定，企業在中國境內轉讓土地使用權，應按規定繳納營業稅。對于土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不繳納營業稅。將土地使用權轉讓給農業生產者用于農業生產，免征營業稅。

企業轉讓其受讓的土地使用權，以全部收入減去土地使用權的受讓原價后的余額為營業額;企業轉讓抵債所得的土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項土地使用權作價后的余額為營業額。營業稅的納稅義務發生時間，為納稅人收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。企業轉讓土地使用權采用預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。

二、轉讓土地使用權涉及到哪些稅種?

1、營業稅：根據《營業稅暫行條例》第四條，納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產，按照營業額和規定的稅率計算應納稅額。應納稅額一營業額×稅率(5%)。因此應按轉讓土地使用權向對方收取的全部價款和價外費用的5%計算應繳納的營業稅。

2、土地增值稅：《土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。

3、企業所得稅：根據《企業所得稅法》及其實施條例的規定，轉讓土地使用權取得的收入計入企業當期應納稅所得額，按適用稅率計征企業所得稅。

4、印花稅：根據印花稅相關規定，轉讓土地使用權應按“產權轉移書據”計算繳納印花稅，稅率為萬分之五。

土地使用權轉讓的納稅義務人是轉讓方需要自己繳納的，另外在轉讓土地使用權的過程當中還會涉及到增值稅、印花稅等這些，相關稅費的納稅義務人是需要雙方在辦理土地使用證過戶的時候，在過戶之前這些稅費就得先行繳納完畢了，營業稅的征收標準和轉讓的土地使用權的轉讓價格有關。

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