在我國即使公民和法人可以對土地進(jìn)行一定的使用，并且這個使用的年限還比較長，但從本質(zhì)上來講，土地都是不會歸公民或者法人所有的。按照我國有關(guān)法律中的規(guī)定，我國的土地屬于國家和集體所有。其中允許對國有土地的使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和出讓，那這個國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出讓的區(qū)別是哪些呢?接下來，律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、國有土地使用權(quán)出讓的定義：

國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。

二、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些分類

在我國土地所有權(quán)分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指首次從國家取得土地使用權(quán)的個人或者集體將其土地使用權(quán)以有償方式在一定時期內(nèi)出讓，租借給他人的經(jīng)濟(jì)行為。通常是指城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權(quán)進(jìn)行保護(hù)。二是對土地所有者和使用者的這些權(quán)利進(jìn)行限制和調(diào)節(jié)。

三、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出讓的區(qū)別是哪些

(一)主體不同

出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;

轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。

(二)行為性質(zhì)不同

根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。

(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同

出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過戶。

(四)交易市場不同

出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

通過上文的分析介紹，大家應(yīng)該知道土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出讓的區(qū)別是哪些了吧，雖然在名字上面有一定的相似之處，但對國有土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓還是存在很大區(qū)別的，主要就體現(xiàn)在了四個方面，各位可以通過上述內(nèi)容進(jìn)行具體了解。

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