在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
宅基地土地使用權轉讓無效的情形有哪些
熱門城市：中衛律師 延邊律師 正鑲白旗律師 盧龍縣律師 河源律師 曹妃甸區律師 九臺市律師 銅仁律師 崇禮縣律師
關于宅基地使用權的轉讓（流轉）問題，依據我國現行法規是被禁止的，但這一規定隨著農村經濟的發展和城市化步伐的加快已經不適應市場經濟發展的需要。如今，雖然可以進行宅基地的轉讓，但也有可能出現無效的情況。究竟宅基地土地使用權轉讓無效的情形有哪些？我們一起在下文中進行具體了解。
一、宅基地土地使用權轉讓無效的情形有哪些
根據我國法律規定，宅基地屬于農民集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。同時，根據《中華人民共和國擔保法》第三十七條規定：耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權不能抵押。
宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
(1)城鎮居民購買農村宅基地;
(2)法人或其他組織購買農村宅基地;
(3)轉讓人未經集體組織批準;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
二、宅基地使用權轉讓的條件
農村宅基地是農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為征得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓;
上文就是小編為大家整理的宅基地土地使用權轉讓無效的情形，同時帶來的還有關于宅基地使用權轉讓的條件，各位可以適當了解一下相關內容。而要是對農村宅基地使用權轉讓還有疑問的話，建議可以直接來電咨詢一下我們律霸的在線律師。
宅基地轉讓條件
宅基地使用權怎么轉讓
遺囑是否能分割宅基地嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
共和國勛章設立過程
2021-01-30施工沒砸到人能要求賠償嗎
2020-12-09域名糾紛需要如何處理
2020-12-04投訴公交車怎么投訴
2021-02-16代位繼承人放棄繼承
2021-03-23專有技術侵權糾紛是否適用專屬管轄
2020-11-24法院協助調查函適用情形
2021-02-28民間借貸房屋抵押過戶犯法嗎
2020-12-09婚姻關系中的共同收益包括什么
2020-12-26房產繼承前調查要多久
2021-01-28購房人何時可解除購房合同
2020-12-19集資房房子確權是什么意思
2020-11-20有買賣合同是否可以領取房產證
2021-02-25勞動合同糾紛管轄法院
2020-11-29解除勞動合同后醫保多久失效
2021-01-05國務院政府特殊津貼的數額是多少
2021-02-11壽險怎樣購買,購買壽險要注意哪些問題
2020-12-30人身保險理賠流程是怎樣的
2021-03-17只能在當地購買人壽保險合同嗎
2020-12-31保險合同中條款約定不明應如何理解
2020-12-21