6月29日，30日，濟(jì)南唐-冶片區(qū)的土地拍賣，火爆異常。其中一宗土地溢價(jià)率近300%，據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)唐-冶片區(qū)目前在售的普通住宅價(jià)格在6500元/㎡左右，而歷城區(qū)唐-冶新區(qū)世紀(jì)大道以北、土河以東A1地塊總面積81777平米，拍出了樓面單價(jià)7100元/㎡的價(jià)格，兩天時(shí)間，賣地收入超70億元。

地價(jià)是房?jī)r(jià)的組成部分，高地價(jià)必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)也上漲。在唐-冶、雪山片區(qū)的土地拍賣過后，這個(gè)片區(qū)的區(qū)域價(jià)值也將被重新界定。

目前在唐-冶片區(qū)，封盤惜售的有，坐地漲價(jià)的有，新盤開發(fā)積極入市的有……業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，從7100元/㎡的樓面價(jià)，到銷售的均價(jià)約在10000元/㎡，隨著城市開發(fā)的進(jìn)行，濟(jì)南的房?jī)r(jià)格局將又一次被改寫。

從樓面價(jià)格到樓盤均價(jià)，目前不僅唐-冶片區(qū)在上漲，濟(jì)南市場(chǎng)整體價(jià)格都在上揚(yáng)。從區(qū)域開發(fā)來看，目前唐-冶片區(qū)的項(xiàng)目普通住宅到花園洋房、別墅產(chǎn)品都有了，那么高地價(jià)帶來的項(xiàng)目后續(xù)的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)則對(duì)開發(fā)企業(yè)提出了比較高的要求。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：“雖然市場(chǎng)成交量很好，但目前競(jìng)爭(zhēng)也相當(dāng)激烈，如果沒有好的操盤能力，不能很好的進(jìn)行產(chǎn)品規(guī)劃，在同片區(qū)內(nèi)要突破產(chǎn)品差異化等瓶頸才能獲得市場(chǎng)認(rèn)可。”那么，購(gòu)房者對(duì)高品質(zhì)居住環(huán)境、生活境界的追求，高地價(jià)的產(chǎn)生必然引發(fā)泛豪宅化產(chǎn)品出現(xiàn)。

警惕搶房大戰(zhàn)背后的風(fēng)險(xiǎn)

80%的人都是買高不買低，目前市場(chǎng)火熱的現(xiàn)象背后，不乏炒房者，也有部分盲目跟風(fēng)者。某個(gè)區(qū)域火熱，各大開發(fā)商進(jìn)駐拿地高漲，同時(shí)后續(xù)項(xiàng)目之間競(jìng)爭(zhēng)激烈，消化一部分購(gòu)房群體后，總會(huì)歸于平靜銷售期。

追漲抄底心理都會(huì)有，但追究最后買房欠下賬還是要自己還哦。另外如果項(xiàng)目再出現(xiàn)爛尾之類的風(fēng)險(xiǎn)，得不償失。買房有錢賺，買房也有風(fēng)險(xiǎn)，且買且珍惜。