二、沒(méi)簽看房協(xié)議可否跳單?

沒(méi)簽看房協(xié)議不可以跳單。法院認(rèn)為，房屋買賣居間合同中所謂的“跳單”是指房屋的買方利用中介公司提供的房源信息，卻繞開(kāi)該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的行為。買方的該種“跳單”行為有違誠(chéng)實(shí)信用原則，對(duì)中介公司而言系違約行為。

1、故房屋買賣居間合同中關(guān)于禁止買方利用中介公司提供的房源信息卻繞開(kāi)該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的約定應(yīng)認(rèn)定為合法有效。

2、但經(jīng)紀(jì)公司與買家在《物業(yè)看房需求協(xié)議》中“通過(guò)其他居間方與乙方介紹的房源方交易(此交易包括但不限于買賣、租賃、贈(zèng)與等形式)，否則視為甲方違約”的約定，系經(jīng)紀(jì)公司為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商確定的條款，該條款符合格式條款的特征，應(yīng)為格式條款。

3、該格式條款將劉某通過(guò)其他中介公司合法購(gòu)買房屋的行為視為違約，明顯的加重了買方的責(zé)任、排除買家的主要權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十條之規(guī)定，即使經(jīng)紀(jì)公司對(duì)該條款進(jìn)行加黑與下劃線處理，亦不能導(dǎo)致該條款有效，故一審判決確定該條款為無(wú)效條款，符合法律規(guī)定。

二、看房協(xié)議什么時(shí)候失效?

1、看大家簽的協(xié)議中的聲明時(shí)間了。一般看房協(xié)議的標(biāo)的是“看房行為”，中介公司提供免付費(fèi)服務(wù)，其對(duì)價(jià)是大家的購(gòu)房中介選擇優(yōu)先權(quán)。當(dāng)然，如果因?yàn)槠渌蛟诖酥薪樘帥](méi)有談成，而之后才在其它中介處談成，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為違約。

2、關(guān)于購(gòu)房合同有效期的規(guī)定是：房屋買賣合同應(yīng)該不存有效期的問(wèn)題，而是合同是否具有法律效力，何時(shí)應(yīng)當(dāng)履行的問(wèn)題。對(duì)于你們簽訂的合同，只要不違反法律規(guī)定，沒(méi)有損害國(guó)家或第三人利益，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，即應(yīng)當(dāng)是有效的。

綜上，要跳單的話必須要簽看房協(xié)議這個(gè)是最基本的規(guī)定，同樣的，看房協(xié)議什么時(shí)候失效，這個(gè)主要看協(xié)議中所寫(xiě)的失效時(shí)間是什么時(shí)候，每個(gè)合同中的時(shí)間不相同。