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寧波
購買二手房需要注意的問題有哪些
一、仔細查看中介公司證件
某些小中介或黑中介利用客戶法律知識的欠缺和交易安全的淡薄欺騙客戶，因此，對于購房者來說，找中介時應該找正規的房地產中介公司，并查看其營業執照、備案證書、稅務登記證、機構代碼證以及房地產經紀人執業證。
二、實地查看房源是否合意
很多人在購買二手房時，為省時省力，通過中介機構查找房源，付款之后才發現中介為促成交易，故意隱瞞了房屋質量方面存在的瑕疵。因此，購房者在看房屋消息的同時，應進行詳細實地考察，核實中介公司、廣告媒體以及互聯網提供的房源信息的真實性。
三、搞清楚售房者的真實身份
很多售房者打著產權所有人的旗號，其實并不是真正的房主。因此，購房者在選定房產后，要核對售房者的身份證和房產證上的“房屋所有權人”是否一致，如果擔心證件有假，也可以通過向領居打聽的方式來分辨真假性。
四、查清待購二手房的房齡面積
對房齡和面積有要求的購房者不能片面聽信中介的介紹，而應該看清房產證上的房屋建成時間和建筑面積與中介方或售房者的描述是否一致，以防上當受騙。
五、明確戶口遷移的時間和條件
房屋交易一旦戶口發生糾紛，處理起來非常復雜，因為戶籍的遷入和遷出均歸公安機關管理，不屬于法院的受案范圍，而公安機關在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。所以，為了避免之后的麻煩，最好還是在簽訂合同的時候就將戶口遷移的時間和條件都約定清楚。
六、弄清楚該二手房的狀態
有些二手房在交易時，還在租賃中，或者也可能還在抵押中，又或者是被限制使用的狀態，如果購房者不進行確認，那就有可能得到一個無法及時入住的房子，也有可能落得錢房兩空的局面，所以一定要弄清楚房屋所處的狀態。
七、保留過程中的所有費用清單
購房者買二手房承擔的費用包括房款、中介費以及相關稅款，在繳交費用過程中一定要保留費用清單和發票，以便以后查對，同時還可以作為證據使用。
八、避免全權委托中介
很多購房者怕麻煩，往往全權委托中介幫助購買二手房，這樣很危險，很多不法中介可能會借此為自己謀利，因此，在委托中介時不可全部放權，關鍵的權力還應掌握在購房者自己的手中。
以上就是律霸網小編為大家整理的購買二手房的注意事項，希望可以幫到你們。
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