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寧波
簽二手房買賣合同需要帶什么證件
簽二手房買賣合同需要帶什么證件?
1、買方要帶的東西有：房屋產權證明，以及身份證、戶口本、婚姻證明。
2、賣方要拿的東西有：身份證、戶口本、婚姻證明，購房合同或購房時間證明、房屋產權證。
3、如果說房屋處于出租狀態，那還需要承租人放棄優先購買權的書面材料。
4、如果說是委托代理人辦理的，受托的人除了上述的證件外，還必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)等資料。
在簽好二手房買賣合同之后，接下來在交接的時候你還需要注意下面幾件事：
1、注意結清水表賬單
在實際中，大多數的房產上下家在最后都不需要再辦理水表過戶手續，不過不怕這個麻煩的也會去辦這個手續。要是沒辦這個手續的，那么就要注意先抄好表讀數，先結算清了上一家的所欠清單。
2、明確電表具體情況
除了水表要結算，電表也如此。此外，還要注意查驗電報是否有移動改裝的痕跡。
3、家用煤氣過戶辦理
因為按照煤氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。要是沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。
所以，為了不影響日常生活，這是絕對要注意的。
4、辦理有線電視過戶
因為有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。所以，在二手房交接的時候這也是要注意到的。
5、結清電話，寬帶費用
如果買房需要繼續使用賣房的電話號碼，那么買賣雙方就要一起到電信部門辦理過戶手續，并以交房當日為準結算話費賬單。至于寬帶費用，就以交房當日為準并以上月賬單結算。
6、結算結清維修資金
按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向買房按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為買方。
7、結算物業管理費用
現在小區都有配備物業的，所以，再交接的時候也要把物業算進去，避免后面的屋主跟物業產生合同糾紛什么的。另外，在物業那邊也要做了業主更名，這個也是不得推脫的事。
害怕二手房買賣合同發生糾紛，自己又常需要律師服務，可以來律霸網找專業律師隨時提供一對一服務，你也可以先上網咨詢，我們有專業的律師在線為你解答。
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