1、二手房合同為什么要備案?

依據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，二手房買賣合同進行備案，旨在進一步規(guī)范二手房交易市場行為，保障二手房交易安全，提高二手房交易的透明度。

2、二手房合同備案的核心內(nèi)容是什么?

二手房買賣合同均須網(wǎng)上備案。買賣雙方在申請轉(zhuǎn)移登記申請時，必須提供經(jīng)過網(wǎng)上備案的二手房買賣合同。

3、什么是網(wǎng)上備案?

網(wǎng)上備案是指二手房交易當事人委托房地產(chǎn)中介機構(gòu)或登記機構(gòu)工作人員登錄二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)，在線錄入《二手房屋買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，并聯(lián)機將合同打印，在合同上簽字蓋章的行為。經(jīng)過備案的二手房買賣合同信息，市民可在各地區(qū)的房產(chǎn)信息網(wǎng)上通過輸入買受人姓名和合同備案號進行查驗備案信息。

4、進行網(wǎng)上備案有什么好處?

可以維護買賣雙方的正當權(quán)益，《辦法》要求二手房買賣行為均須進行網(wǎng)上備案，目的就是有效防止購房人誤購查封房產(chǎn)、防止一房多賣、避免房地產(chǎn)經(jīng)紀人違規(guī)操作等情形的發(fā)生。

5、網(wǎng)上備案會很麻煩嗎?

網(wǎng)上備案是個全新的操作模式，有個熟悉的過程，二手房交易雙方當事人只要按要求提交有效證件，填寫相關(guān)材料即可，具體操作由經(jīng)過培訓的中介人員或行政服務(wù)中心房管窗口工作人員來完成，應(yīng)該說還是很便利的。

6、如何申請網(wǎng)上備案?

部分中介機構(gòu)試點實施網(wǎng)上備案服務(wù)，其他有意向的中介機構(gòu)可向市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)管理科提出申請。

7、如何進行網(wǎng)上備案?

操作員憑電腦密鑰登陸備案系統(tǒng)后，輸入擬轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)證號、房屋所有權(quán)人姓名后提交，按備案系統(tǒng)提示進行網(wǎng)上備案。

8、雙方自行成交的可以申請網(wǎng)上備案嗎?如何進行操作?

可以，雙方自行成交的，可由行政服務(wù)中心房管窗口的工作人員提供網(wǎng)上備案服務(wù)。

9、網(wǎng)上備案后，當事人需變更或注銷《二手房屋買賣合同》怎么辦?

合同在系統(tǒng)上進行提交后即視為網(wǎng)上備案完成。如在申請辦理轉(zhuǎn)移登記之前，二手房買賣雙方需對合同進行變更或注銷的，合同雙方當事人可攜帶相關(guān)證件至行政服務(wù)中心房管窗口辦理，由中介機構(gòu)撮合成交的，需中介機構(gòu)人員同時到場。

10、二手房交易當事人在進行網(wǎng)上備案時應(yīng)注意哪些事項?

(1)二手房交易當事人應(yīng)認真閱讀有關(guān)網(wǎng)上備案的文件;

(2)為避免房地產(chǎn)中介機構(gòu)隱瞞網(wǎng)上備案信息，二手房交易當事人應(yīng)現(xiàn)場全程了解操作人員的錄入行為;

(3)網(wǎng)上備案后，二手房交易當事人可根據(jù)合同備案登記號，通過房產(chǎn)信息網(wǎng)對網(wǎng)上備案情況進行核實。

11、二手房交易當事人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)中介機構(gòu)及其從業(yè)人員在網(wǎng)上備案的過程中存在違法違規(guī)行為的，應(yīng)怎么處理?

應(yīng)及時至住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)管理科或產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處投訴。

以上就是關(guān)于二手房合同在網(wǎng)上進行備案的相關(guān)知識。要提醒大家的是，如二手房買賣合同非中介機構(gòu)簽約備案(是在房管窗口工作人員備案的)，則由買賣雙方共同提出申請，如合同是中介機構(gòu)簽約備案操作，則需買賣雙方、中介機構(gòu)工作人員三方一起至行政服務(wù)中心房管窗口進行申請辦理。如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。