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寧波
二手房轉按揭流程及注意事項是什么
二手房轉按揭意思就是對仍處在按揭中的房產進行再次買賣,該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式,來償還該房產尚未清償的按揭房款的一種按揭貸款方式。
二手房轉按揭流程:
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則,一年內免評估,以原購買價為準);
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);
6、賣方向買方實際交付房屋;
7、銀行復審通過后放款,向賣方的銀行劃款;
8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
客戶須知
1、轉按揭房屋的產權明晰,無重復抵押、租賃等情形;
2、轉按揭客戶已對房屋買賣事宜達成一致,簽訂了買賣合同;
3、原借款人的資信良好,貸款無逾期、拖欠情況;
4、原借款人已取得有關房屋的權利證明;
5、新借款人的資信良好,符合貸款要求,且能提供相關的申請資料。
二手房轉按揭注意事項：
1、買賣雙方簽訂買賣合同,并事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下,選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注:賣方還貸不滿一年的,通常選擇同行轉按或者同支行轉按,已滿一年的,則可以選擇跨行轉按)。
3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用,包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內)。
銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后,如果發生賣方違約或者買方違約,導致該房屋無法成交,則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。
轉按揭貸款中的擔保費用由此產生,數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時,賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書,而買方需向銀行出具擔保委托書。
4、在轉按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日),且銀行確認可以去還貸的當日,買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構,攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
5、辦理完結還貸手續,由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
6、辦理完結注銷抵押手續,雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證,在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。
以上是律霸網小編為您整理的二手房轉按揭流程以及注意事項。
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