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北京自住商品房首付比例是多少?

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-28 · 855人看過

雖然近年來房價略有下降,但是,買房依然是一個老大難的問題,特別是一二線的城市,買房行動更是難上加難。分期貸款為我們減輕了些買房壓力,像北京的自住商品房的出現更是在我們買房的路上幫了大忙,本文里,律霸小編就給你講講北京自住商品房首付比例是多少。

簡單來說,北京自住型商品房首付比例遵循普通商品房貸款政策。根據3月30日央行、住建部、銀監會聯合下發通知,繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,低首付比例下調為20%。而商業貸款公積金貸款首付比例也略有不同,具體如下:

一、商業貸款

以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如:一套房屋市場價格是200萬,評估價180萬,那高可以貸180萬的70%,就是126萬,剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的);

注意:商業貸款既認房又認貸:既看家庭名下有沒有房產,也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售,或者有過房貸已經還清,都算記錄(例如:曾經有過一套住宅房產,已經出售;或者曾經有過一套住宅房產,而且有貸款,并且貸款已經還清,房子已經出售給別人,現在名下沒有房子,都算一次記錄,您再通過商業貸款買房時,就算二套了)。

二、公積金貸款

以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內,超過90平米是70%)。

據北京住房公積金管理消息,為支持繳存職工自住和改善性住房需求,進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用,經北京住房公積金管理委員會審議通過,對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人,執行首套自住住房貸款政策,低首付款比例為20%,貸款高額度為120萬元。

對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請人,執行第二套住房貸款政策,低首付款比例為30%,貸款高額度為80萬元。

三、北京自住商品房首付比例

如此看來,2015年北京自住型商品房首付比例低可達20%,相比于前幾年略有下降,而這樣的重大利好也為更多北京市民提供了買房的可能性。

兩年過去,北京自住商品房的首付比例也是一個在我們可以負擔的范圍內,并沒有超出多少,如果我們覺得其他類型的房子買起來壓力太大了,我們完全可以去申請一套自住商品房來住。律霸竭誠為您服務。


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保定律師石進學, 河北宇昊律師事務所合伙人、副主任律師,1995年以保定地區第六名的高分通過律師資格考試,1996年在該所執業至今。石進學律師具備扎實地法律專業功底,經過20余年的執業又具備了豐富的辦案經驗。在執業過程中視當事人之托為己任,并注重辦案的社會效果,始終堅持“替百姓說話、為企業分憂”的樸實宗旨,多起案件的辦理結果均受到了委托人的好評。特別是1997年辦理的四川76名民工索要勞動報酬一案,在民工一方準備好炸藥包,廠方法人代表聘請保鏢雙方矛盾一觸即發的危急情況下,與民工在磚廠同吃同住四天四夜,睡磚窯、喝井水,穩定民工情緒,做廠方工作,終于成功將該案調解。保定市司法局發出工作簡報,予以表彰,保定日報、保定晚報也分別刊發了題為《石律師出現在危急時刻》和 《 勞資雙方劍拔弩張,情急之中律師挺身》的相關報道。在辦理各類委托案件的同時,先后擔任多家重點企業、公司的法律顧問,為企業的生產經營保駕護航,深得顧問單位的信任。  突出優勢:22年辦案經驗、專業理論扎實、誠實信用負責。

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