在房地產(chǎn)交易市場中，涉及商品房預售的現(xiàn)象屢見不鮮。商品房預售也是市場經(jīng)濟發(fā)展的必然要求。但是，不是所有的商品房都是可以上市進行預售的，商品房預售必須滿足一定的條件。下面律霸小編為您整理有關內(nèi)容。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商向消費者預售房屋應當符合下列條件：

1、商品房預售人(開發(fā)商)必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，并依法取得土地使用權證書。

2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設工程規(guī)劃許可證。

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日，預售人方能預售房屋給預購人。

4、商品房預售人(房地產(chǎn)開發(fā)商)須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

5、商品房預售人(房地產(chǎn)開發(fā)商)應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

6、商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

7、商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院規(guī)定。

知識延伸：商品房預售合同的內(nèi)容

(1)雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。(2)標的，即預售商品的位置、編號。

(3)數(shù)量，預售商品房的數(shù)量，面積應以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。

(4)價款即房屋的價金，如每平方米多少元。不僅應標明單價，還應標明總價;我國《房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。根據(jù)建設部的規(guī)定，預收商品房預售款，在房屋開工建設時不得超過40%，待建房工作量完成一半時再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時再全部收取。

(5)交付方式和期限，包括預售款的支付方式和房屋的交付方式。

(6)房屋使用性質(zhì)，明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他用房。

(7)房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的方式、期限。

(8)違約責任。

(9)雙方約定的其它條款。

商品房的預售中，我們知道，其實最關鍵的就是預售的商品房必須取得“五證”和“兩書”。只有具備這些證件商品房才有預售的可能性。如果你想了解關于商品房預售的法律風險，怎么避免商品房預售風險和糾紛等內(nèi)容，你可以免費咨詢律霸網(wǎng)站的在線專業(yè)律師。

商品房預售合同怎么寫,有哪些注意事項

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