大多數(shù)購買二手房的市民會選擇貸款購買，有的是商業(yè)貸款，有的是公積金貸款，有的是兩者想結(jié)合。無論是哪種貸款都需要按照一定的流程進(jìn)行，那么貸款買二手房的流程是怎樣的，貸款買二手房需注意什么問題?我們會在下文為您詳細(xì)介紹這些問題。

一、貸款買二手房的流程是怎樣的

1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料;

2、協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;

3、協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶;

4、買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司;

5、買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批;

6、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款;

7、貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領(lǐng)取房款;

8、房屋置業(yè)擔(dān)保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項(xiàng)權(quán)證交銀行。

二、貸款買二手房需注意什么

1、每月還款額度要量力而行。在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)對自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷，同時(shí)對自己未來的收入支出有所預(yù)測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。

2、要妥當(dāng)選擇貸款銀行。對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。

3、要選擇適合自己的還貸方式。目前主要有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一是月均等額(等額本息)還款方式，另一種是等額本全還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增;后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。

4、向銀行提供材料要真實(shí)。申請個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個(gè)人來講，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)狀況證明。因?yàn)槿绻杩钊耸杖胛催_(dá)到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。

5、提供本人住址要準(zhǔn)確，及時(shí)。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇到人民銀行調(diào)整貸款利率，還可在年和收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。

6、每月還款要及時(shí)，避免罰息。對于借款人來說，，必須在每月約定的還款日期查看自己的賬戶上是否有足夠的資金，防止由于疏忽造成的違約而被銀行罰息，同時(shí)，在銀行留下不良的信用記錄。

7、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么借款人公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款的額度也就為零，將申請不到公積金貸款。

8、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1 年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6 個(gè)月的還款額。不能足額還貸時(shí)可向銀行提出延長貸款期。借款人在借款期限內(nèi)償還能力下降，還貸有困難時(shí)，可以向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就舍受理延長借款期限的申請，減少每月還款額。

9、貸款清償后不要忘記撤銷抵押借款人還清了全部貸款的本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

由于申請按揭貸款條件嚴(yán)格，程序復(fù)雜，不是每一個(gè)購房者的貸款申請都能得到批準(zhǔn)，因此在決定貸款購買二手房時(shí)最好先了解相關(guān)方面的知識，當(dāng)然上文已經(jīng)告訴了大家“貸款買二手房的流程”以及“貸款買二手房需注意的內(nèi)容”，其實(shí)購房者還應(yīng)該明白貸款買二手房的條件以及需要提交的材料，這樣才能保證自己可以申請下貸款，繼續(xù)購房。您之前如果不了解的話不妨問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師代為辦理貸款手續(xù)。

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