二手房抵押貸款是購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于購買住房、車位、大額耐用消費品等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。但是不符合貸款資格也無法申請到貸款，那么二手房抵押貸款的資格到底是什么，二手房抵押貸款要具備什么條件呢?讀完下文你將有一個清晰的認知。

一、二手房抵押貸款的資格是什么

(一)申請二手房抵押貸款需提交相關(guān)材料：

1、房產(chǎn)證;

2、權(quán)利人及配偶的身份證;

3、權(quán)利人及配偶的戶口本;

4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明);

5、收入證明;

6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C;

7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單;

8、為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

(二)特殊情況

1、外籍人士購房所需資料：

(1)臺灣人-------大陸往來通行證(臺胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記);

(2)香港人-------香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記);

(3)韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記);

(4)其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)。

2、賣方為企業(yè)需提供資料：

(1)法人身份證;

(2)營業(yè)執(zhí)照正副本;

(3)組織機構(gòu)代碼證;

(4)董事會出售決議;

(5)公司章程;

(6)授權(quán)委托書;

(7)受托人身份證;

(8)收款賬戶證明(以上資料都需要加蓋公章);

(9)房產(chǎn)證。

二、二手房抵押貸款要具備什么條件

(一)有合法、有效的居留身份;

(二)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力;

(三)所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進入房地產(chǎn)二級市場流通的條件;

(四)有購買住房的合同或協(xié)議;

(五)同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;

(六)提出借款申請時，有不低于購房價款30%的自有資金。

除了上述幾種必備的條件外，貸款公司一般還會考慮房屋的房齡，地理位置和現(xiàn)在普遍的房屋價格等因素，一般超過20年的房屋，貸款公司會根據(jù)貸款數(shù)額的大小、時間的長短來決定是否貸款，房屋地理位置的不同決定借款人的貸款金額大小。

在這里，我建議想要申請貸款的借款人在準備抵押貸款的時候一定要提前將資料和信息準備齊全，并且到當(dāng)?shù)氐馁J款機構(gòu)全方位咨詢，提高抵押貸款過程的效率，減少不必要的麻煩。當(dāng)然，在實際申請貸款的過程中肯定還會遇到類似申請貸款的流程和各種費用的有關(guān)問題，在這里不再過多闡釋，若有疑問，請大家關(guān)注本頻道其他專欄，或者直接聯(lián)系我們的專業(yè)律師。

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