一般情況下中介掌握大量二手房的房源，但是中介一般不會讓你直接見賣房人，他們擔心你會跨越他，直接和賣房人達成協議，那樣的話，他們就沒辦法賺取中間差價及服務費了。那么在二手房買賣中中介有哪些陷阱呢，而又該如何去防范二手房中介風險呢?下面將為您作出具體介紹。

一、二手房買賣中介有哪些陷阱

二手房買賣中介的陷阱如下：

1、串通一氣暗放空盤

為了吸引買家或承租者，有些中介機構與業主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使交易不成。

2、定金欺詐

買方委托中介購買房屋，簽訂中介合同或承諾書，同時向中介交納定金或押金。當買方和賣方洽談簽約事宜時，方知賣方的房屋有產權“問題”，根本不能過戶。當向中介公司要求退還定金或押金時，中介公司以“單方面違反承諾書上的規定”為由拒不退還。

中介公司明知賣方房屋產權不清，仍向買方介紹，違反了《 消費者權益保護法》，侵害了當事一方的知情權，同時也違反了《 合同法》 ，在當事人一方不知情的情況下簽訂的合同不是真實意思表示，屬于可撤銷合同。由于賣方的原因房屋不能正常成交，當然合同無法履行，買方要求退回押金，中介公司是不能拒絕的。

3、阻止購房人仔細查看房屋質量

房屋作為一種復雜的交易商品，質量問題有時候在短時間內難以有效發現，有的賣方還常常進行改裝、修飾使得質量問題暫時得到掩蓋，在這種情況下，買方更是不容易觀察。中介為了促成交易，賺取傭金，往往引領買方走馬觀花地查看房屋，買方不知就里，倉促成交，等到問題發現之時，中介也會以種種理由推脫責任。

4、房屋面積陷阱

在房屋交易談判中，中介利用模糊的方法，給買方造成交易的面積是按照使用面積計算，等到簽訂真實的交易合同時，卻使用建筑面積的術語，須知建筑面積大于使用面積，(關于建筑面積與使用面積之間的換算關系，不同種類的房屋，有不同的公式)，等到買方認識到問題的存在時，已處于被動狀態或已經造成損失。另一種面積陷阱是不區分帶公用部分的建筑面積和不帶公用部分的建筑面積，在中介過程中，中介商只籠統地介紹建筑面積，買方誤以為是不帶公攤面積，事后因此發生糾紛。

5、隱瞞出售背景和規劃前景所謂出售背景

比如該房屋是否將來要拆遷。所謂規劃前景，比如，該房屋周圍是否要建垃圾場，是否修建橋路等。這些因素將影響房屋的使用價值或商業價值，中介方為了促成交易，進行隱瞞將會損害買方的利益，建議買方在購買之前，要仔細考察上述問題。

二、如何防范二手房中介風險

1、要選擇合法的、信譽度高的中介公司

必須認真、仔細地查看其是否具備“兩證”：市國土房管局頒發的資質證和市工商部門審發的經營許可證。根據廣州市房屋管理局中介管理所規定，作為正規的房屋中介公司是必須將自己的《房產中介資質證》懸掛出來。

2、切記要看清中介服務協議上的內容才簽字

現在有許多中介公司帶客看樓之前，都循例要求他們先簽署一份中介服協議(俗稱“看樓紙”)，主要內容包括介紹物業的情況、收取的傭金標準等等。由于這是看樓前一項小程式序，很多人會忽略“看樓紙”的重要性。但為免看完樓后與中介公司有任何爭拗，簽字前謹記一定要看清“看樓紙”上所寫的內容，切草草簽個字了事。

3、核實買賣雙方身份

進行交易前，一定要核實業主其房地產證、房屋所有權證、國有土地使用證或預售契約等房屋權屬證明以及身份證、戶口簿等。

4、看清合同條款

簽署購、售房合同時，必須要求買方、賣方及中介公司三方同時簽約，并且謹慎、認真地審查合同上所有條款的內容，尤其是一些涉及費用分擔、繳、收房款及房屋交付使用日期、違約責任等方面條款。除此以外，最好把中介傭金也一并寫進購、售房合同。相關的合同、票據原件都必須妥善保管，一旦發生任何消費爭議，亦可及時向有關部門投訴。

5、將各項“口頭”承諾寫進合同

買家委托中介公司辦理銀行按揭手續或向業主“試價”時，應在委托書中清楚寫明辦理按揭手續或“試價”的起止時間，主要目的在于給中介公司訂立一個期限，若其超過期限仍無法辦妥手續的話則應退回全數定金。此舉不但可保障客戶的利益，而且還可有效避免某些中介刻意使產權交易無限期拖延，乘機吞掉定金的情況出現。另外，若購、租房時業主承諾送全屋家電，買家、租客還應把家私電器一一寫進合同，以免業主搞“小動作”用以小換大、以次充好的方式更換或搬走屋內家電。

以上，是關于“二手房買賣中介有哪些陷阱”以及“如何防范二手房中介風險”的有關材料，希望對您防范二手房中介能有所幫助。實際上，大部分市民對二手房地產的交易流程不一定熟悉，當他們看中某套房子時就會全權委托中介公司協助處理交易、過戶等事宜。部分市民過信任、依賴中介公司，這就給某些中介以可乘之機，有些更經常手持客戶與其簽署公證委托書做許多不法勾當，所以當您準備委托中介購買二手房時，建議您最好是咨詢下專業的律師，避免陷入房產中介的陷阱中。

2020二手房貸款的最新政策

二手房合同糾紛如何處理？

二手房個人所得稅交多少,如何計算