二手房評(píng)估是指通過一些評(píng)估方法結(jié)合待評(píng)房屋的具體情況，估測(cè)待評(píng)房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格。通常在買賣二手房之前，往往都是要先進(jìn)行評(píng)估的，結(jié)合實(shí)際情況做出的評(píng)估，才能確定二手房大概的一個(gè)價(jià)值。那一般影響二手房評(píng)估的因素有哪些呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、二手房評(píng)估有什么作用?

我們都知道， 二手房買賣和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估。具體而言，二手房評(píng)估的作用是通過對(duì)各方的影響體現(xiàn)出來的。

1、對(duì)購房者的作用。對(duì)購房者而言，通過二手房評(píng)估，可以讓二手房買家知道所買房屋是否物有所值;

2、對(duì)二手房業(yè)主的作用。對(duì)于二手房業(yè)主，即原房東而言，二手房評(píng)估可以讓其知道自己房子的市價(jià)所值;

3、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以通過房屋評(píng)估向客戶推薦較為公正指導(dǎo)價(jià)格;

4、對(duì)評(píng)估事務(wù)所的作用。評(píng)估事務(wù)所可以通過二手房評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。

二、影響二手房評(píng)估的因素有哪些?

目前房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于二手房的評(píng)估一般采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法。但哪些因素才會(huì)真正影響二手房評(píng)估呢?一般而言，在二手房?jī)r(jià)格的評(píng)估中最為關(guān)鍵的影響因素有：

1、首要因素：位置、地段。二手房與新房?jī)r(jià)格一樣，南邊比北邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房一平米價(jià)格可相差數(shù)百元，同樣，市中心區(qū)域的二手房與郊區(qū)的二手房?jī)r(jià)格相比之下也能產(chǎn)生很大的落差。

2、第二因素：房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。由以上因素造成的房屋價(jià)差每平方米價(jià)格相差范圍也可達(dá)數(shù)百元。

3、第三因素：房屋戶型朝向。很多人買房講究坐北朝南。因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房由于受此觀念的影響，價(jià)格會(huì)產(chǎn)生200元左右/平方米的落差影響二手房評(píng)估的因素有哪些。同樣，在房屋結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價(jià)格也能相差到每平方米100元—200元左右。

4、第四因素：房屋內(nèi)部裝修程度及其他。房屋內(nèi)部裝修程度以及其他因素對(duì)于價(jià)格的影響雖然不太明顯，但是對(duì)于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。

5、第五因素：市場(chǎng)方面因素，這是最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。市場(chǎng)不同的需求同樣決定房屋的價(jià)格，根據(jù)房屋實(shí)際使用用途，同樣的房屋其價(jià)格并不一樣，有時(shí)差異很大。

通過對(duì)這些因素的綜合考量，能讓消費(fèi)者在選擇購房時(shí)更加理性。當(dāng)然了，這些因素只是作參考之用，并非篤定的標(biāo)準(zhǔn)。在涉及到具體的法律程序和手續(xù)時(shí)，最好還是要請(qǐng)專業(yè)的律師來幫助，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)行業(yè)，因?yàn)樯婕安粍?dòng)產(chǎn)，很多手續(xù)需要嚴(yán)格履行，請(qǐng)專業(yè)的人士會(huì)省不少心，千萬不可因小失大。畢竟，買房子對(duì)于大部分人來說，是一輩子的事情。

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