近年來(lái)，有很多人選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，但是其中有不少居民，往往為怎么才能買(mǎi)到心儀的房子而迷茫。其實(shí)，作為購(gòu)房者，只有按照法定的程序去購(gòu)買(mǎi)，才能盡快買(mǎi)到心儀的房子，更能有效的避開(kāi)法律風(fēng)險(xiǎn)。那在實(shí)踐中，買(mǎi)賣(mài)二手房流程具體是怎樣的呢?我們一起通過(guò)下文進(jìn)行具體了解吧。

一、買(mǎi)賣(mài)二手房流程是怎樣的

(一)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

(二)如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

(三)買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

(四)立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

(五)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

(六)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

(七)對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

(八)買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

二、怎樣進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)

買(mǎi)賣(mài)二手房流程中要注意以下問(wèn)題：

(一)房屋手續(xù)是否齊全。

(二)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。

(三)交易房屋是否在租。

(四)市政規(guī)劃是否影響。

(五)福利房屋是否合法。

(六)單位房屋是否侵權(quán)。

(七)物管費(fèi)用是否拖欠。

(八)中介公司是否違規(guī)。

(九)合同約定是否明確。

在買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者一定要全面弄清該房屋的相關(guān)信息，只有這樣做才能避免自己上當(dāng)受騙，繼而遭受經(jīng)濟(jì)損失。當(dāng)然，如果您缺少購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，建議您在買(mǎi)房前最好能先咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師，了解清楚買(mǎi)賣(mài)二手房流程，其實(shí)對(duì)自身購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是有很大幫助的。

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