公民作為納稅人，時常會面臨繳納各種各樣的稅，在買房子時要繳納契稅、印花稅、維修基金等多種稅收，有一項物業稅是近幾年來提出的，對于物業稅這個概念引發了廣大老百姓的激烈反響，那么物業稅征收的標準如何確定呢？

目前物業稅最可能的征收方案是將現行的房地產稅、土地使用稅、土地增值稅、土地出讓金等項稅費合并，轉化為房地產保有階段統一收取的物業稅。如果物業稅取代了土地出讓金，勢必會對地方政府的財政收入造成一定影響，原本對住宅用地一次性收取的70年土地出讓金將為物業稅所取代。雖然此舉有利于減少地方財政對房地產業的依賴，節約土地資源，同時為地方財政提供長期可靠的收入來源，但短期內勢必對地方政府的錢袋子造成不利影響，難免引發地方政府的反彈。

住宅用地的土地出讓金大都是通過拍賣方式確定的，并沒有一個統一的價格確定標準。物業稅如何確定起征點和稅率，以保證物業稅開征后的稅收收入不低于現有的房地產稅收，顯然是一個難題。雖然內地可以借鑒香港以房屋月租金為參照征收物業稅的做法，但是由于房屋租金還牽涉房屋的裝修標準和家具、家電等配套設施，即使同一幢樓的同一單元同等套型的房子，恐怕租金也未必相同，以此為依據來征收物業稅顯然不太合理。

討論已久的物業稅終于再次被提上議事日程──國務院通過并對外正式公布《關于2009年深化經濟體制改革工作的意見》，其中提出由財政部、稅務總局、發改委、建設部四部門負責，年內研究開征物業稅。

1、從面積而言。按照正常運作流程，征收對象將主要是面積在144平方米以上的房屋。目前物業稅空轉試點范圍的擴大，并不意味著物業稅就會在今年到來，除非它超越相應的立法程序，仍以行政立法的面目出現。

2、從用地目的而言。具體而言，由于商業地產、寫字樓等牽涉面積比較少，在相關研究討論中對此方面的爭議也是最少的，所以物業稅可能在2009年最先從商業地產開征，繼而將征稅對象擴展到擁有多套住宅的業主，逐步實現只要擁有房產都應該納稅。無論在哪個城市試點開征物業稅，對當地房地產市場短期沖擊都會很大，稅收成本也很高。因為要摸清每個人的房產，還要對城鄉接合部和農村的房屋進行摸底，而現在的模擬試點只針對城鎮居民。并且物業稅出臺，要經過許多部門決策，提案需要經過國務院法制辦的審查再提交到人大常委會，經過“幾讀”后再提交到全國人民代表大會，走完全部程序，最短也需要3年時間。

3、從專家的角度看。從征收房屋面積而言，征收物業稅有對普通住宅和非普通住宅的區分。國家鼓勵90平方米以內戶型的開發和消費，不干預90～140平方米房型的開發和購買，但是對140平方米以上大戶型的開發和銷售卻是一直持抑制態度。因此，目前部分專家認為，物業稅界定值為144平方米。也就是說，房屋面積在144平方米以上，就屬于物業稅征收范圍;相反，則屬于免征范圍。

物業稅征收 作為一個新概念，被民眾接受還需要經歷一段過渡時期，物業稅的征收具有一定的強制性，主要是針對那些房屋、土地等不動產的所有人進行繳納的稅款，并且會隨著其不動產市值的提高而提高，如果還有更多疑問的，可以向律霸進行咨詢。

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