在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
婚前買房如何登記房子才是自己的
許多人因為結婚才買房，也有一些人因為買房而結婚。然而買了房不代表房子就是你的，小夫妻倆再加上雙方父母一摻和，產權登記時，則會出現各種狀況。如何進行產權登記，婚后這房子才是你?結婚前買房，把兩個人的名字都寫在房產證上，那么房屋將被認定為兩人的共有財產。
一、如果有房貸，也認定是兩人的共同債務。
對于父母的出資，如果有相應證據證實父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。
二、登記在父母名下
結婚前，一方的父母為孩子買房付了首付款，“婚房”登記在父母的名下。
如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。
但如果結婚后夫妻雙方用自己的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋的所有權，但對于已支付的貸款本息可向父母以借貸為由主張權利，要求父母返還并平均分割。
三、登記在一方及其父母名下
這種做法往往是因為一方父母出全部首付款，因此房屋登記在其名下。
若采用這種方案，房屋將認定是一方及其父母的共有財產，為購房所貸款項也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值應由他們共同享有或承擔。
而登記方的相應產權份額屬于婚前個人財產，根據新婚姻法相關規定，這部分財產并不因結婚而產生共有的結果。如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸，若雙方離婚，另一方方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息部分可主張要求返還并平均分割。
四、小兩口與父母同掛名
房子是雙方父母出錢買的，當把小兩口和雙方父母的名字都登記到產權證上。
若采用這種方案，房屋將認定是準夫妻和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。
如果有證據證實婚后僅夫妻雙方用其共同收入還貸的，雙方離婚時，對于已支付的貸款本息可認定為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。
五、只寫男方或女方名字
一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據婚姻法規定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬于婚前個人財產;
其次，一方或一方父母出資，但登記在未出資一方的名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于房屋產權證上載明的個人財產。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通肇事罪如何進行司法認定
2021-02-11物業應在業主報修后多久處理
2021-01-08勞動監察大隊受理范圍
2021-02-27治安拘留單位如何處理
2021-01-16前男友長期打騷擾電話算侵犯隱私嗎
2021-01-23開發商無證賣房子欺騙消費者怎么維權
2020-11-09設立居住權的可以約定居住權的期限嗎
2021-02-06勞動合同未到期補償金多少
2021-02-06保險公司有哪些重點問題
2020-12-08投資型保險購買注意事項
2021-01-28山洪災害保險賠嗎
2021-03-23保險合同中無須注明的條款包括違約責任和爭議處理
2020-11-26期外出險 保險公司賠不賠
2021-02-25未避讓斑馬線保險公司賠償嗎
2020-11-28工人在廠里受傷已買保險還需賠償嗎
2021-01-15買保險一個月后查出病來有無賠償
2021-01-30保險經紀人和代理人有什么區別
2020-11-09教職員工校方責任險到底應該賠償給教育局還是教師家屬
2021-01-22土地流轉時本集體經濟組織成員享有優先權是指什么意思
2020-12-23集體土地出租期限是多久
2021-02-02