一、租賃的店面房和別人合作算違約嗎？

看實(shí)際的情況，如果按流程走的就不算違約；

租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。對于違反租賃合同約定的，應(yīng)適用我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定：繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行;采取補(bǔ)救措施;賠償損失;定金責(zé)任;違約金責(zé)任，又稱違約罰款。但是對于特殊情況我們還需要特殊說明，即房屋租賃合同雙方同時違約的解決辦法。

對于雙方違約的處理，應(yīng)首先分清雙方各自違約的具體形態(tài)，然后據(jù)以確定各方所應(yīng)負(fù)的責(zé)任，并分別由各自向?qū)Ψ匠袚?dān)。根據(jù)《合同法》第99條、第100條的規(guī)定，若雙方所負(fù)責(zé)任為同種責(zé)任，依其性質(zhì)可抵銷的，雙方可在法律規(guī)定的范圍內(nèi)將各自承提的責(zé)任抵銷;若雙方所負(fù)責(zé)任為不同責(zé)任，但經(jīng)雙方協(xié)商一致，只要不違反法律禁止性規(guī)定，并可抵觸。

(一)在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。

(二)租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

(三)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。

(四)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實(shí)際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

(五)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。

(六)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

(七)在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。

(八)租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

(九)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。

(十)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實(shí)際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

(十一)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。

綜合上面所說的，租賃別人的店面就要遵守合同的條款，如果在租賃的期間違反了法律規(guī)定的條款就會承擔(dān)違約的責(zé)任，所以，在處理的時候就要協(xié)商好，這也是為了避免引起各種糾紛，這樣也才會更好的維持好雙主的租賃關(guān)系，各自得到相應(yīng)的權(quán)益。

承擔(dān)違約責(zé)任的方式有哪些？

租房違約金一般怎么算

租房合同中,違約金的賠償數(shù)量和約定比例怎么確定