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寧波
房屋買賣糾紛中的代表類型有哪些？
1、黑白合同引起的房屋買賣糾紛
“黑白合同”又稱陰陽合同，指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的不同價格的合同。送至房產交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。在因“黑白合同”價格不一而產生爭議的情況下，原則上以時間在后的合同價為準。除非有證據證明前一份合同價是為規避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。
2、小產權房的買賣糾紛
所謂“小產權房”，是指建設在農村集體土地上的商品性住宅。一般由開發商與村委會合作或由村委會自行開發建設。因其用地的性質，它不能獲得國家建設部門頒發的房屋所有權證，當然也不能上市交易，其“房產證”往往是由鄉鎮政府自制頒發的，有的根本就沒有任何機構頒發的房產證，只有當地政府的宅基地批文等文件可以證明擬出售房屋確系出賣人所有。相對于直接受法律保護的商品房所有權，這樣的產權性質以及所受到的產權保護比較“小”，所以被稱之為“小產權房”。當然購買小產權房的利益和風險是并存的，房屋買賣雙方是可以通過買賣合同進行恰當規避和防范。合同務必做到萬無一失，因為國家法律是不太愿意保護在此情況下的權利的，一切得靠合同的約定了，合同就成為在發生糾紛時唯一的救命稻草了。
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