一、一手房交易網(wǎng)簽備案流程是什么?

一手房交易網(wǎng)簽備案流程是雙方當(dāng)事人首先是關(guān)于購(gòu)買房屋，然后進(jìn)行一個(gè)非常準(zhǔn)確的磋商，磋商完畢之后就是在網(wǎng)絡(luò)上面開(kāi)一些網(wǎng)絡(luò)簽約的系統(tǒng)，簽約之后將這個(gè)系統(tǒng)里面所簽訂的合同通過(guò)復(fù)印等形式來(lái)留下來(lái)到房管部門(mén)備案。

1、買受人與開(kāi)發(fā)商或其代理商、包銷商簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并繳納定金;

2、買受人與開(kāi)發(fā)商或其代理商、包銷商簽定 《房屋買賣合同》并繳納首期房款，買受人以按揭方式交納房款的，與按揭銀行簽訂《樓宇按揭合同》，并按銀行的要求與保險(xiǎn)公司簽訂《房屋保險(xiǎn)合同》;

3、《商品房買賣合同》在房管局登記備案，買受人與按揭銀行的抵押關(guān)系同時(shí)備案，買受人按照合同約定支付房款或按揭款;

4、買受人收樓、開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他公共分?jǐn)傎M(fèi)用;

5、開(kāi)發(fā)商辦理《房地產(chǎn)證》，以按揭方式支付房款的同時(shí)辦理房屋抵押登記;

6、開(kāi)發(fā)商向買受人或按揭銀行交付《房地產(chǎn)證》、并向銀交付《他項(xiàng)權(quán)證》;

7、還清按揭款的買受人憑銀行開(kāi)具的證明到房管局辦理注銷房屋抵押登一記手續(xù)。

除以上程序外，有些開(kāi)發(fā)商為了提前占領(lǐng)市場(chǎng)，還會(huì)在簽訂(認(rèn)購(gòu)書(shū)》之前設(shè)置一個(gè)簽訂《優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》或(誠(chéng)意金協(xié)議》的程序，提前與潛在客戶建立合同關(guān)系。在優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)階段，開(kāi)發(fā)商因尚未取得《預(yù)售許可證》，不能進(jìn)行正式的銷售或推廣，只能在有限的范圍內(nèi)以收取誠(chéng)意金、預(yù)訂房屋的方式與部分潛在客戶建立優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的合同關(guān)系。但是，這種合同關(guān)系所確認(rèn)的是優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，并不是商品房買賣合同關(guān)系。

二、二手房買賣的程序有哪些?

第1步：登記

買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息。

第2步：調(diào)檔

賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。

第3步：驗(yàn)證

中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。

第4步：簽約

驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。

第5步：中保

買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。

在日常生活當(dāng)中，不論是一手房屋還是二手房屋，它在進(jìn)行一個(gè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移和買賣交易的時(shí)候都必須要進(jìn)行合同的簽訂，只有這樣的話，才能夠保證日后能夠得到一種權(quán)力方面的行使的，也就是需要網(wǎng)簽和備案。

買房網(wǎng)簽時(shí)要注意什么？

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租房網(wǎng)簽備案需要交錢嗎？