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寧波
二手房過戶需要的證件有哪些
購買二手房的時候一定不能忘了辦理過戶手續，否則對于購房者而言，就無法真正取得二手房的所有權。然而，在辦理過戶手續的時候，就要求當事人提供相應的證件材料。那一般二手房過戶需要的證件有哪些呢?接下來，律所律霸小編就這個問題為你做詳細解答。
一、二手房過戶需要的證件有哪些
①二手房房屋所有權證書;
②二手房買賣合同;
③二手房雙方當事人身份證原件及復印件;
④二手房房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或機構代碼)原件及復印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;
2、若非住宅轉移，還需提交二手房土地使用權證書;
3、當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證;
4、二手房房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
二、二手房過戶費用是多少
1、房產過戶交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套計算變為按每平方米計算，5元/平方米，賣主承擔50%費用。
2、房產過戶合同印花稅：按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納，賣主承擔50%。
3、房產過戶契稅：契稅繳納按照房屋實際成交金額的0.75%計算，由買賣雙方約定由何方承擔，在實際操作過程中一般由買家承擔。
4、房產過戶權證印花稅：5元/本。五、登記費：如果房屋屬于個人產權，100元/件;如果房屋屬于其他產權，200元/件。
5、過戶手續費：50元/套。
6、過戶手續費：50元/套。房屋面積：95.55平方米
辦理房產過戶手續所需要的時間過戶之后，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。
通常在進行二手房買賣的時候，才會涉及到房產證過戶的問題。如果是從開發商手里購買新商品房，則此時往往就是屬于新辦房產證了。因為情況不同，導致實際過程中需要當事人提供的證件材料，承擔的稅費這些都是一樣的。
二手房營業稅怎么算
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