退房違約金法律依據(jù)
跟據(jù)《合同法》規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定,全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任。《合同法》同時規(guī)定,雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。因此,消費(fèi)者可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。
但是如果是由于不可抗力,不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。同時規(guī)定,當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。什么是不可抗力?不可抗力是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現(xiàn)在的處境符合這種情況,你可以通知對方,告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責(zé)任。
退房違約金如何計(jì)算
(一)違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。
所以,合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯的,按照各自過錯程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的,可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
(二)退房違約金的協(xié)議
1、關(guān)于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題,要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應(yīng)條款,一般在該合同中都會有明確約定,那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實(shí)向法院提起訴訟,要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。
2、至于退房協(xié)議的條款約定,沒有統(tǒng)一格式,應(yīng)一次性將雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚,并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,這樣對您的權(quán)益可以實(shí)現(xiàn)有效保護(hù)。
3、綜上,開發(fā)商在第一次違約時,應(yīng)支付您違反房屋買賣合同的違約金,如在今后退款的過程中出現(xiàn)違約情形,仍需向您支付違約金。
房價(jià)的變化和貸款政策的調(diào)整,導(dǎo)致了部分已簽訂合同的購房者因無力承擔(dān)增加的首付而毀約;同時,也有部分購房者擔(dān)心嚴(yán)厲的調(diào)控政策導(dǎo)致房價(jià)大幅下跌而寧愿損失定金直接退房。建議您在購房前認(rèn)真了解相關(guān)法律知識,盡量避免您的利益受損。如果有需要可以致電律霸。
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