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寧波
買到兇宅怎么辦,如何索賠
買到兇宅怎么辦,如何索賠?
“兇宅”并不是官方或法律上的界定，“兇宅”觀念屬于善良風俗還是封建迷信，還存在不小的爭議。在目前的糾紛解決實務中，律師先支一招：首先，買房者一定要在購房協(xié)議或者通過中介簽訂的三方協(xié)議上記載房屋的兇吉狀況，把房屋信息披露的義務施加給賣方。
如果房屋賣家書面承諾了所售房屋為“正常”，購房者在交易之后卻發(fā)現(xiàn)上當購買了“兇宅”，此時可以認定原房主構成“欺詐”。在雙方協(xié)商不成的情況下，購房者一旦起訴到法院，可以輕松獲得法院支持“貶損費”，甚*有權要求法院判令撤銷購房協(xié)議，達到“退房”目的也是可能的。
理由是：任何買賣關系都應當建立在“誠實信用”原則之上，“兇宅”，也就是發(fā)生了非正常死亡事件的房屋，雖然在客觀上沒有影響房屋的實際使用價值，但卻會嚴重影響購房者的心理感受，從而造成交易價值降低。這是房屋的重大瑕疵。
所以，自打售房一開始，賣家就有按照誠實信用的交易道德，向買家如實披露“兇宅”信息的義務。在賣家故意隱瞞兇宅信息、刻意違反自己告知義務的情況下，買家依法維權，當然能夠獲得法院支持。
買到兇宅賠償?shù)姆梢罁?jù)是什么?
我國相關法律規(guī)定，二手房原房主必須要向購房人明確告知其房產(chǎn)產(chǎn)權無查封、無抵押及債務糾紛等，并提供房屋質(zhì)量、設施及是否涉嫌訴訟等情況，但并沒有明確房屋內(nèi)曾發(fā)生非正常死亡事件的信息是否屬于房屋信息的一部分。
然而根據(jù)《民法通則》第7條“民事活動應當尊重社會公德，不得損害社會公共利益”的規(guī)定，盡管“兇宅”中有一定的封建迷信色彩，但是如果社會上大多數(shù)人不能接受這種房子，房主應該尊重這種民間風俗，對于房屋內(nèi)發(fā)生的非正常死亡事件有告知義務。
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