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生活中，因?yàn)榉慨a(chǎn)問題而產(chǎn)生糾紛的情況比較多，但由于房產(chǎn)涉及到的價(jià)值都比較大，因此當(dāng)事人在處理的時(shí)候往往也會(huì)小心謹(jǐn)慎，多數(shù)都會(huì)向法院起訴。但并不是所有的房產(chǎn)糾紛都可以直接向法院起訴。那法律中規(guī)定，可以直接向法院起訴的房產(chǎn)糾紛有哪些呢？律霸小編為你做分析解答。

一、可以直接向法院起訴的房產(chǎn)糾紛有哪些

房地產(chǎn)交易糾紛除去仲裁的處理方式外，有些情況當(dāng)事人也可以直接向法院提起訴訟。

但房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人注意的是，并非所有的糾紛案件法院都會(huì)受理。

房地產(chǎn)交易糾紛屬于下列情況之一的，可以直接向法院起訴：

1、屬于平等主體之間以私有房屋為主的所發(fā)生的權(quán)屬、析產(chǎn)、買賣、租賃、借用、代管、贈(zèng)與、抵押等糾紛，及侵害私有房屋所有權(quán)、使用權(quán)糾紛等，由民事庭受理。

2、平等主體之間以房管局直管公房為主的所發(fā)生的租賃、借用、換房及強(qiáng)占房屋等糾紛，由民事庭受理。

3、職工對(duì)本單位分配自管住房方案、決定有意見，而與本單位發(fā)生爭議，不屬地方法院管轄范圍。但在房屋分配過程中因職工擅自強(qiáng)占待分配的房屋單位訴請(qǐng)法院解決的，由民事庭受理。

4、單位分配給職工的房屋其他職工搶占，被侵權(quán)人向法院起訴的，由民事庭受理。

5、因行政劃撥產(chǎn)生的公房所有權(quán)、使用權(quán)糾紛，不屬于法院管轄范圍。一方為此向法院起訴的，應(yīng)告知其向主管部門申請(qǐng)解決。如果房屋所有權(quán)、使用權(quán)明確的，只是為權(quán)利、義務(wù)的履行發(fā)生糾紛的，民事庭應(yīng)予以受理。

6、因違章建筑妨礙他人通行、采光等民事權(quán)益引起的相鄰糾紛，或以違章建筑為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等糾紛，當(dāng)事人起訴的，民事庭應(yīng)予受理。

7、拆遷人與被拆遷人就有關(guān)安置、補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等問題達(dá)成協(xié)議，并部分履行后，一方反悔而產(chǎn)生的糾紛，由民事庭受理。

8、對(duì)于危舊房屋改造中產(chǎn)生的糾紛，原則上不宜作為民事案件受理。如果危改中拆遷人與被拆遷人已達(dá)成安置、補(bǔ)償協(xié)議，并已部分履行，當(dāng)事人僅為繼續(xù)履行協(xié)議發(fā)生糾紛而起訴的，可由民事庭受理。

9、土地所有權(quán)、使用權(quán)權(quán)屬明確，當(dāng)事人因侵權(quán)行為產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)作為民事案件受理，但土地主管部門對(duì)侵權(quán)行為已作出行政裁決，當(dāng)事人因不服裁決起訴的，法院應(yīng)作為行政案件受理。

10、土地出讓、轉(zhuǎn)讓合同糾紛，由民事庭受理。

11、其他以房地產(chǎn)為標(biāo)的開發(fā)，建筑承包、入股、聯(lián)營、代理等民事行為發(fā)生糾紛，由民事庭受理。

二、法院不予受理的房產(chǎn)糾紛

不屬于法院受案范圍的房產(chǎn)糾紛有：

1、因落實(shí)政策而引起的房屋糾紛，應(yīng)由各級(jí)政府主管部門解決。

2、因行政指令而調(diào)整劃撥、機(jī)構(gòu)撤并等引起的房地產(chǎn)糾紛。

3、因單位內(nèi)部建房、分房等引起的占房、騰房等房地產(chǎn)糾紛。

4、當(dāng)事人訂有有效的仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。

5、法律法規(guī)規(guī)定須先行裁決的房地產(chǎn)糾紛，未經(jīng)有關(guān)行政機(jī)關(guān)先行裁決，向人民法院起訴的，人民法院不予受理。

因此對(duì)于這樣的房產(chǎn)糾紛，就需要當(dāng)事人采取其他的方式進(jìn)行解決，可提供的方式就包括了調(diào)解、仲裁。當(dāng)然，在處理的過程中，也是可以委托專業(yè)律師來提供法律幫助的，這樣才能更好的維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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