一直以來(lái)，在農(nóng)村地區(qū)大量存在的小產(chǎn)權(quán)房都是不合法的，因此小產(chǎn)權(quán)房在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，存在的法律風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的。那么對(duì)于這些小產(chǎn)權(quán)房來(lái)講，該如何才能合法化呢？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文進(jìn)行了解。

一、小產(chǎn)權(quán)房如何合法化

由于小產(chǎn)權(quán)房是建在集體土地上的，不允許對(duì)外銷售，沒(méi)有法律保證。購(gòu)買(mǎi)這樣的房子拿不到國(guó)家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證。而這是由國(guó)家的法律和土地的使用性質(zhì)所決定的。因此，要想將小產(chǎn)權(quán)房合法化，那么就需要拿到國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這樣也就給小產(chǎn)權(quán)房一個(gè)名分了。

二、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是占用農(nóng)村集體土地建設(shè)，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，在我國(guó)法律上，沒(méi)有“小產(chǎn)權(quán)房”這個(gè)詞，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。因?yàn)樵擃惙慨a(chǎn)沒(méi)法辦理房產(chǎn)證，即在法律上購(gòu)買(mǎi)者只享有使用權(quán)，不能享有完全的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理正規(guī)的過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可能面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：

第一，法律風(fēng)險(xiǎn)。

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，購(gòu)房人權(quán)益很難得到維護(hù)。

第二，政策風(fēng)險(xiǎn)。

如果購(gòu)買(mǎi)的是在建項(xiàng)目，遇上相關(guān)部門(mén)整頓小產(chǎn)權(quán)房，可能會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)拆。購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的境地。

第三，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。

第四，辦證風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時(shí)，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

第五，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

如果買(mǎi)賣(mài)雙方出現(xiàn)交易糾紛，就郭先生和賣(mài)家這樣的情況，法院針對(duì)數(shù)額比較大的借款，買(mǎi)方有借款取證的責(zé)任，如果真相被揭開(kāi)，法律肯定是不會(huì)支持這樣的債權(quán)關(guān)系的。

根據(jù)上文的講解，我們清楚的知道，要想小產(chǎn)權(quán)房合法化的話，那么是比較簡(jiǎn)單的，只要有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證就可以了。不過(guò)，現(xiàn)如今我國(guó)尚未出臺(tái)相關(guān)政策對(duì)小產(chǎn)權(quán)房正名。要是你對(duì)此還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢我們律霸的咨詢律師。

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