在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商鋪經營權轉讓法律有哪些
商鋪經營權轉讓法律有哪些
商鋪經營轉讓，是承租人將所租賃使用的出租人商鋪，包括商鋪之內的設施與物品，有償移轉給受讓人，受讓人繼續租賃商鋪進行經營的民事法律行為。
商鋪經營轉讓，是包括租賃權利轉讓合同、買賣合同在內的獨立的民事法律行為。其概念包括如下內容：
第一，轉讓行為涉及三方當事人，這三方當事人包括商鋪的所有權人即出租人，租賃使用商鋪并且對商鋪內的設施與物品享有所有權的轉讓人(在與出租人的租賃合同中，同時為承租人)，以及接受商鋪轉讓并與出租人形成新的租賃合同關系的受讓人(在與出租人的新的租賃合同中，作為新的承租人)。
第二，商鋪轉讓包括兩個以上的合同，一個是轉讓人與受讓人之間簽訂的租賃權利轉讓合同，包括設施與物品的買賣合同，另一個是出租人與受讓人之間簽訂的新的租賃合同。轉讓人并非商鋪的所有權人，而是商鋪的第一承租人。轉讓人與商鋪所有人之間，屬于一種租賃合同關系，商鋪所有人系商鋪的出租人，且雙方之間的租賃合同，既使是在轉讓人轉讓商鋪之時仍然合法有效，轉讓人系在租賃合同期滿之前進行轉讓。
第三，經營轉讓房屋的性質屬于能夠進行商業經營的商鋪，而非一般房屋。所謂商鋪，是指能夠作為商品銷售或者商業服務場所的房屋。
第四，轉讓人享有商鋪之內的經營設施和物品的所有權。商鋪之內從事商業經營所需的設施與物品，均為轉讓人所有，作為商鋪所有人的出租人并不享有所有權。
第五，轉讓人與受讓人之間簽訂的是轉讓合同，而非房屋轉租合同或者物品買賣合同。轉讓人與受讓人，是就轉讓商鋪的承租權以及商鋪內的設施與物品達成意思一致，受讓人接受轉讓的目的，不僅包括購買商鋪之內的經營設施與物品，更重要的是獲得承租設施與物品所依附的商鋪房屋的權利。
第六，轉讓人的主要義務，一是商鋪能夠用于從事商業經營，受讓人能夠取得商業經營資格;二是保證商鋪所有人同意與受讓人之間簽訂新的租賃合同。轉讓人與受讓人之間轉讓的標的之一，就是商鋪的租賃資格。如果商鋪所有人不同意與受讓人簽訂新的租賃合同，則受讓人簽訂轉讓合同的主要目的無法實現，轉讓合同無法實際履行，則轉讓人應向受讓人承擔違約責任。
以上就是律霸網小編為您介紹的“多次盜竊從重處罰的依據是什么”當然，在現實生活中的的實際情況是比較復雜的,具體問題需要我們具體是分析。如果您的情況比較復雜，本網站也提供專業的律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷鑒定書丟了怎么辦
2020-12-06公司跨區變更地址費用
2020-12-26眾籌與非法集資的界限
2020-11-10房屋整改延期如何理賠
2020-11-10經濟糾紛會異地審理嗎
2021-03-25撫養費包括教育費嗎
2021-01-31當事人能否協議選擇管轄法院
2021-01-12交通事故應由誰管轄
2020-12-12公司建立了工會可以解散嗎
2021-01-04駁回起訴該怎么辦
2021-03-21網絡商標糾紛可以起訴嗎
2021-03-16哺乳期終止勞動合同如何賠償
2021-03-15怎么解決交通事故兩方受傷賠償的問題呢
2020-12-03掛靠車輛出事故的保險費保險公司賠不賠
2020-12-12飛機停飛延誤險賠償標準
2021-03-05保險應當依法繳未簽合同應該怎么樣的
2020-12-20人身保險合同的特點
2021-01-09保險合同中的幾個基本概念
2021-03-13建筑施工企業雇主責任保險條款
2020-12-19世紀理財：投資公告中的買入價與賣出價
2020-12-30