首頁 > 法律法規 > 按法律釋義 > 民商法類 > 物權法釋義 > 物權法釋義：第三十條

物權法釋義：第三十條

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-13 · 4411人看過

　　第三十條因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。

　　●條文主旨

　　本條是關于因事實行為而設立或者消滅物權的規定。

　　●立法背景

　　在法律世界中，引起法律后果的自然事實是有限的，僅限于法律的明文規定。能夠產生法律后果的事實主要表現為人的行為，而人的行為又可分為法律行為、準法律行為和事實行為。法律行為因以意思表示為核心要素，所以又被稱之為表示行為。準法律行為雖有意思表示的外觀，但不同于法律行為中的意思表示，法律行為中的意思表示是產生法律效果的依據，而準法律行為中的意思表示只是一種事實構成要素，其法律效果的產生是基于法律的直接規定，只不過在某些方面可以準用法律行為的相關規定。事實行為不以意思表示為要素，屬于無關乎心理狀態的行為，所以又叫非表示行為。由此可見，所謂事實行為應是指不以意思表示為要素的能夠產生民事法律后果的法律事實。逭一定義表明：首先，事實行為是人的行為，是人的一種有意識的活動，與自然事實有別；其次，事實行為是一種法律事實，即能夠在人與人之間產生、變更或終止民事法律關系；再次，事實行為不以意思表示為要素，即行為人是否表達了某種心理狀態，法律不予考慮，只要有某種事實行為存在，法律便直接賦予其法律效果。本條即是對事實行為導致物權變動效力的規定。

　　●條文解讀

　　能夠引起物權沒立或者消滅的事實行為，舉例來講：如用鋼筋、水泥、磚瓦、木石建造房屋或者用布料縫制衣服，用木料制作家具，將縫制好的衣物拋棄或者將制作好的家具燒毀等等。本條規定的“自事實行為成就時發生效力”，就是指房屋建成之時、衣眼制成之時、書柜完成之時或者衣服被拋棄之時、書柜被燒毀之時，這些物的所有權或為設立或為消滅。這些因事實行為而導致的物權的設立或者消滅，自事實行為成就時發生效力，而不需要遵循一般的物權公示方法(不動產為登記，動產為交付)即生效力。

　　最后需要說明一一點的是，我國存在許多因合法建造房屋等事實行為設立物權的情況，這種情形下的建房有些雖然缺少登記行為，但不能將這種行為形成的建筑物作為無主財產對待，對其所有權法律承認歸建房人所有。比如農民在宅基地上建造的住房，自建成之日起就取得該住房的所有權。但根據本法第31條的規定，此類合法建造的房屋，固然因建造完成而取得所有權，但如果按照法律規定應當辦理登記而未登記的，所有權人其后的處分行為，不發生物權效力。

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

提交

評論區

遇到法律問題，直接發布咨詢

登錄后參于評論