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寧波
商品房買賣合同簽了，開發商可以抵押嗎
1、 商品房買賣合同簽訂后，開發商能抵押嗎？根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人該房屋已抵押給第三人或者故意隱瞞所售房屋已抵押的事實，致使商品房買賣合同目的不能實現的，買受人無法取得該房屋的，出賣人可以請求解除合同，退還已付購房款及利息，并賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。也就是說，無論是售前抵押還是售后抵押，出賣人都構成欺詐，應當依法承擔賠償責任。第二，買二手房時如何防止房屋被抵押。
2。您可以在房產部門查詢相關檔案。房產部門有房產檔案，每套房子的按揭、銷售等“檔案”都可以查詢，這樣市民就可以避免購買按揭房等。三。購房者在購房時，要仔細核對產權證。一般情況下，無抵押的房屋在房產證“其他權利”一欄（即業主名稱、位置、面積等）為空。所以從房產證“其他權利”一欄看是否有登記就可以知道房屋是否抵押。簽訂合同時，應將抵押房屋納入合同條款，在出賣人違約時可作為索賠依據，以保障買受人的合法權益。合同簽訂后應立即轉讓所有權。如果購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業稅等附加稅。選擇經濟適用住房5年以上的，可按有關規定轉讓5年以上的經濟適用住房所有權。
商品房買賣合同簽訂后，開發商能否抵押？對于已簽訂商品房買賣合同的房屋，相當于售罄，開發商無權再抵押。商品房買賣合同簽訂后，就被開發商抵押了，購房者此時該怎么辦，應在線咨詢法霸網律師提供良好建議。你知道嗎
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