拆遷補(bǔ)償是指國(guó)家集體土地上的單位和個(gè)人被征收時(shí)，房屋征收部門(mén)或者受委托的房屋征收實(shí)施單位按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對(duì)被征收房屋的所有人給予公平的補(bǔ)償中國(guó)集體土地和國(guó)有土地的拆遷。房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循民主決策、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。市、縣人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收補(bǔ)償工作。《國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償條例》最新的《國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償條例》2011年1月19日國(guó)務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過(guò)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。國(guó)務(wù)院總理溫家寶于2011年1月21日簽署國(guó)務(wù)院令第590號(hào)，公布實(shí)施。2001年6月13日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。

新規(guī)定更加注重民意和社會(huì)效果。根據(jù)新規(guī)定，制定計(jì)劃時(shí)應(yīng)廣泛征求公眾意見(jiàn)。因舊城改造需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定的，由政府組織被征收人和社會(huì)公眾代表參加聽(tīng)證會(huì)，修改方案。政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；被征收人數(shù)較多的，由政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

根據(jù)新規(guī)定，被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償、補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。除補(bǔ)償外，對(duì)符合條件的，還應(yīng)優(yōu)先給予住房保障。新條例注重對(duì)被征收人的補(bǔ)償，力爭(zhēng)在滿足被征收人的基礎(chǔ)上實(shí)施征收。這樣，被征收人此前對(duì)低補(bǔ)償拆遷的抵觸情緒就會(huì)減少，對(duì)征收工作的抵觸情緒就會(huì)減少。

集體土地拆遷

據(jù)相關(guān)人員介紹，最新的集體土地拆遷補(bǔ)償條例將于2011年第四季度出臺(tái)。專(zhuān)家表示，集體土地拆遷補(bǔ)償可以參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

安置方式

實(shí)施多種安置方式。在貨幣補(bǔ)償或跨區(qū)域安置拆遷居民房屋的基礎(chǔ)上，增加就地安置方式。貨幣補(bǔ)償、就近安置和跨區(qū)域安置的標(biāo)準(zhǔn)基本相同。安置人口的確定標(biāo)準(zhǔn)（已享受安置補(bǔ)償或優(yōu)惠政策的，不能認(rèn)定為安置人口，不能享受配套保障，但作為房屋權(quán)利人的，可以獲得房屋補(bǔ)償）。)

標(biāo)準(zhǔn)一：

自房屋拆遷許可證簽發(fā)之日起，在本市有一年常住戶口，在本市無(wú)其他住房（或在本市有其他住房，但生活困難）且居住在被拆遷房屋內(nèi)的，可以認(rèn)定為本市的安置人口被拆除的房屋。

標(biāo)準(zhǔn)二：

自房屋拆遷許可證簽發(fā)之日起，在本市有常住戶口不滿一年，在本市無(wú)其他住房（或在本市有其他住房，但生活困難）且居住在被拆遷房屋內(nèi)，并符合下列特殊條件之一的，可以確定為被拆遷房屋的安置人口：

（1）拆遷人（2）因工作需要回城安置在拆遷范圍內(nèi)直系親屬中的干部、職工及其隨行家屬；（3） 因退休、辭職從城外遷回拆遷范圍內(nèi)的家庭的；（四）海員、船員、野外探險(xiǎn)家、學(xué)生遷回拆遷范圍內(nèi)的家庭的；

（5）當(dāng)?shù)鼐用褚驊?yīng)征入伍、出國(guó)而注銷(xiāo)拆遷范圍內(nèi)的戶籍，然后恢復(fù)其戶籍；

（6）當(dāng)?shù)鼐用褚蚍潭N(xiāo)拆遷范圍內(nèi)的戶籍，（七）市政府規(guī)定的其他情形。

標(biāo)準(zhǔn)三：

房屋拆遷許可證簽發(fā)之日，對(duì)拆遷范圍內(nèi)無(wú)本市常住戶口、在本市無(wú)其他住房（或在本市有其他住房但生活困難）且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定：作為被拆遷房屋的安置人口：

（1）在本市有常住戶口的未成年人，及其（2）被拆遷房屋的海員、海員、野外探險(xiǎn)家、學(xué)生（不含異地結(jié)婚的）；（3） 因征兵被注銷(xiāo)戶口的；（四）因監(jiān)禁、勞動(dòng)教養(yǎng)被注銷(xiāo)戶口的；（四）因監(jiān)禁、勞動(dòng)教養(yǎng)被注銷(xiāo)戶口的；（五）非本市戶籍人員因婚姻關(guān)系實(shí)際居住在被拆遷房屋內(nèi)的，自房屋拆遷許可證簽發(fā)之日起滿兩年，其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的安置人口；（六）市政府規(guī)定的其他情形。

根據(jù)上海市有關(guān)規(guī)定，除法定安置人口外，下列人口可遷入戶籍。可安置以下人口：

1、按政策回滬（隊(duì)列內(nèi)、改判錯(cuò)案、出獄）等，但戶籍仍在辦理中，拆遷期間進(jìn)行戶口登記；并在拆遷期間上報(bào)戶籍。答：根據(jù)《關(guān)于實(shí)施〈上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則〉的通知（2001）673號(hào)》第十二條規(guī)定，房屋建筑面積以房地產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房產(chǎn)證的，以有關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)。實(shí)際建筑面積小于有關(guān)批準(zhǔn)文件記載建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。有關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積的，或者沒(méi)有批準(zhǔn)文件但該房屋在1981年以前已建成居住的，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的建筑面積為準(zhǔn)。

租賃的公共非住宅房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。對(duì)于公共租賃住房，以《公共租賃住房證》記載的建筑面積為準(zhǔn)；對(duì)于公共租賃住房，按照規(guī)定的折算系數(shù)計(jì)算《公共租賃住房證》記載的建筑面積。你知道嗎