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寧波
普通土地使用者和普通土地使用者之間有什么區別
1、 普通土地使用者和普通土地使用者有什么區別？
1。土地共有：《中華人民共和國物權法》第九十三條規定：“不動產或者動產可以由兩個以上的單位或者個人共有。共有包括股份共有和共有。對于共有土地使用權概念的表述，可以參照原國家土地管理局《關于確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十三條：“兩個以上單位或者個人共同使用一幅土地的，可以確定為共有土地使用權。共有土地使用權的面積可以由共有人共享。”。通過對整個土地面積的分配，保障每個土地使用者的合法權益。
2。土地共享：2007年底國土資源部發布的《土地登記辦法》第八條：“兩個以上土地使用者共同使用一塊土地的，可以分別申請土地登記。”。這為共有土地使用權的確認和登記提供了依據。
3。共享是指兩方或多方共同使用，只有使用權。共同所有權是指兩個或兩個以上的當事人有權聽取意見。第二，土地共有使用權的形式多種多樣，可以概括為平面交叉共享、立體交叉共享或兩者兼有。常見的類型有：
1，庭院或場地共享；
2，多層或高層建筑地下室共享；
3，道路、運河、管道（主要指地表和土地使用權，不包括空氣和地下）交叉共享；
4，不同用途共享。土地共同使用權人依法享有土地使用權，是宗地的使用者。但是，每個使用者在行使土地使用權時，不得損害其他使用者的使用權。土地共有使用權面積實行股份制。土地共有人占用的平面和空間位置、距地表的距離、土地初始使用順序、不同用途等，一般不屬于影響面積分配份額的主要因素。主要影響因素是地表和空間所占面積，通常用建筑面積表示（非建筑用實際建筑面積表示）。在共有土地范圍內，每個共有人擁有的建筑面積占宗地總建筑面積的份額，即共有土地使用權面積的份額。首先，土地使用權不能繼承。《繼承法》第三條規定，遺產是公民死亡時個人合法財產，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲蓄和生活必需品；（三）公民的林木、畜禽；（四）公民的文物、圖書資料；（五）法律允許公民擁有的生產資料；（六）公民的著作權、專利權的財產權；（七）公民的其他合法財產。第二，土地承包收益可以繼承。根據《繼承法》第四條的規定，個人承包的個人所得，依照本法規定繼承。法律允許繼承人繼續履行個別合同的，依照合同辦理。
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