物權優先權效力的基本依據又稱物權優先權。關于優先權的內容，歷來眾說紛紜。有學者認為，物權的優先權效力僅限于物權優先于債權的效力。有學者認為物權的優先權效力僅限于物權之間的優先權效力。在當事人約定設定和轉讓物權的法律制度中，可以適用先有后有的原則，物權之間具有優先效力。但是，動產物權以交付方式設定、轉讓，不動產物權以登記方式設定、轉讓的，同一內容的物權不能同時設定。因此，物權是否成立的問題，而不是效力優先的問題。當他人因時間限制取得所有權時，原所有權人的所有權將消滅，更不用說優先權問題了。如果所有權的內容不相同，如土地權和抵押權，或者地役權設定時同時行使的地役權，如看守、通行、引水等，二者并存，就不存在優先權問題。但是，抵押權的順序是由登記順序決定的。但是，這是物權的順序問題，即物權效力問題。在直接占有和間接占有階段，占有的效力不因其成立的先后而不同。此外，也有學者認為，同一標的物上兩個或兩個以上內容相同的物權的效力屬于物權的排他性效力，而不是優先權效力。但一般認為，物權的優先權效力存在于繼受物權以及物權與債權之間。在我國民法學界，也有敢于批判新理論的人。例如：對物權優先權效力的批判有之，對物權優先權效力的否定有之。優先權效力物權的優先權效力，又稱物權優先權，其主要含義是當同一標的物上存在多個相互沖突的權利時，有效權利排除了弱權利的實現。這種效力的強弱不僅體現在物權和債權上，還體現在物權和物權上。物權的優先權效力包括兩個方面：（1）物權與債權并存時，物權優先于債權。例如，享有擔保權益的人相對于普通債權人享有優先受償權。當然，法律和司法實踐也對一些債務關系給予優先處理。出租人出售出租的私人房屋的，承租人有優先購買權。但這種優先權效力不是以物權為基礎的，因此不具有優先權效力。如果甲、乙、丙三方將其共有房屋出租給丁方，則三方協商同意將該房屋出售，在將該房屋出售給誰時發生糾紛。甲、乙雙方將該房屋出售給戊方，丙方按其物權主張優先購買權，丁方按其債權主張優先購買權。根據物權優先于債權的原則，該房屋應出售給C.

（2）當同一物上存在多個物權時，第一個物權優先于后一個物權。也就是說，產權之間具有優先效力。在某些情況下，當事人可以在同一物上設定多個物權，例如設立兩個以上性質相同的擔保物權，為同一債權提供擔保。在這種情況下，物權的優先效力應當按照成立時間的先后順序確定。物權效力的確定以物權成立的時間為準，是物權法的一般原則。不同類型產權之間的優先效力應根據具體情況確定。例如，限制產權的效力優先于所有權。由于物權限制是根據權利人的意志設定的客體的負擔，起著限制所有權的作用，因此物權限制的效力應優先于所有權。再比如，根據《擔保法司法解釋》的規定，以上是編者對“如何理解物權優先效力”的解釋。通過以上的研究，我們對物權有了更深的認識。任何人都必須尊重產權人的控制范圍，不得侵入控制范圍，干涉產權人行使權利。欲了解更多法律知識，請前往律霸進行專業咨詢。你知道嗎