在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房地產交易
1。總則（一）按照出讓合同約定，土地使用權出讓金已全部繳納，取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定，屬于房屋建設項目的投資開發，已完成開發總投資的25%以上，且屬于該塊開發用地，形成工業用地或其他建設用地的條件。轉讓合同的效力和轉讓后取得土地使用權的土地使用者。轉讓合同體現了出讓人（國家）和受讓人（土地使用者）的意愿。該法一經生效，即具有法律效力。轉讓人轉讓其權利不影響轉讓合同的繼續履行。因此，《城市房地產管理法》規定，房地產轉讓時，土地使用權轉讓合同約定的權利義務隨之轉移。
以出讓方式取得土地使用權的，房地產出讓后的土地使用權使用年限為原土地使用權出讓合同剩余使用年限減去原土地使用者使用年限。商品房預售是一種特殊的房地產轉讓行為。預售方是投機性的，預購方是有風險的。如果不加以控制，預購人的權益很容易受到侵害。因此，《城市房地產管理法》對商品房預售規定了比一般土地使用權出讓更嚴格的限制條件和程序。
商品房預售應當具備下列條件：（1）已繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證；（2）持有建設工程規劃許可證；（3）根據商品房預售情況，開發建設資金達到項目建設總投資的25%以上，已確定建設進度和竣工交付日期；（4） 商品房預售應當由縣級以上人民政府房地產行政主管部門辦理預售登記，領取《商品房預售許可證》。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報送縣級以上人民政府房地產管理部門登記。商品房預售所得必須用于相關項目建設。劃撥土地使用權（經濟適用住房）轉讓劃撥土地使用權人的權利內容不充分。劃撥土地使用權人只有占有權、使用權和部分收益權，沒有分權和完全收益權。轉讓房地產，應當征得國有土地所有人代表的同意，并依法與其分享土地收益。因此，《城市房地產管理法》規定：（一）以劃撥方式取得土地使用權的，房地產轉讓應當按照國務院規定報有審批權的人民政府審批。有批準權的人民政府批準轉讓的，受讓人應當按照國家有關規定辦理土地使用權轉讓手續，繳納土地使用權轉讓費。（二）以出讓方式取得土地使用權，經有批準權的人民政府決定依照國務院規定不辦理土地使用權出讓手續的，出讓人應當將房地產轉讓所得的土地收益上繳國家或者依法予以補償國務院規定的其他待遇。
房地產轉讓時，房屋已竣工的，還應當持有房屋所有權證。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
強奸罪需要什么證據才能定罪
2021-01-26交通事故鑒定醫療終結時間期限是多久
2020-11-16民法典草案變化：無人照料的“被監護人”誰來保護
2021-01-01勞動合同終止賠償沒給怎么辦
2021-01-15商業銀行接管決定是否要公布
2021-01-05商標委托代理合同要約定期限嗎
2021-03-11主合同無效補充合同有效嗎
2021-03-22包工活屬于雇傭關系嗎
2020-12-14村集資房可以過戶嗎
2020-12-07什么情況下可以變更勞動合同
2020-12-16解除勞動合同通知書愛人簽可以嗎
2020-12-11懷孕被辭退應該怎么辦
2020-12-03出車禍意外死亡意外保險能賠多少錢
2021-03-23人身意外險的除外責任有哪些
2020-11-26豪車車主為省修車費騙保構成什么罪
2020-12-25保險投保人指的是什么
2020-11-16汽車自滑撞死司機保險也得賠
2020-11-11土地承包方式有哪些
2021-03-25回遷房和拆遷安置補償協議中的面積不一致怎么辦
2021-03-16買拆遷戶房子注意事項有哪些
2020-11-16