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寧波
如何履行房屋抵押買賣合同
來源:
律霸小編整理
·
2025-09-29
·
291人看過
房屋買賣合同簽訂后，出賣人未經抵押權人（銀行）同意，也未向抵押權人清償債務解除抵押的，如何履行抵押的房屋買賣合同，根據建設部《房屋登記辦法》（建設部令第168號）第34條，房屋管理機構不能為買受人辦理房屋權屬轉移登記手續，買受人有權解除合同，并要求出賣人承擔相應的違約責任。買受人要求繼續履行合同并辦理房屋權屬轉移登記的，法院應當向買受人說明并告知變更請求。如果買方在解釋后堅持不改變，索賠將被駁回。買受人依照《物權法》規定行使除權的，法院應當予以準許，判決買受人直接代表出賣人清償對抵押權人的債務，解除抵押，然后從未支付的價款中扣除部分價款，并在抵押權解除后為買受人辦理房屋過戶登記手續。上述知識是小編對相關法律問題的解答。如果該房屋已設定為抵押，房管部門無法辦理房屋權屬登記過戶，因此合同無法履行，買受人可以要求解除合同并賠償損失。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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