如果開發(fā)商達不到交房條件，業(yè)主該怎么辦？

如果不符合條件，業(yè)主可以拒絕交付房屋。如果出現(xiàn)延期交房，首先要認真核對與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中是否有相同的延期交房條款。合同有約定的，按照合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定，買方可以退房。其次，要了解遲延交付的認定和賠償標(biāo)準(zhǔn)。除特殊情況外，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償購房人違約金，以便在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。買受人要解除合同的，根據(jù)合同法第114條的規(guī)定，可以要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金，同時要求開發(fā)商返還購房款和利息。如果與開發(fā)商溝通無果，可以進入法律程序，向法院提起訴訟。

在所有商品房交付給業(yè)主之前，業(yè)主必須取得“兩證一證”，即商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書、竣工記錄證明。在開發(fā)商未取得“兩證一證”的情況下，強迫業(yè)主交房不構(gòu)成法律意義上的交房。即使業(yè)主已經(jīng)簽訂了交房協(xié)議，開發(fā)商也屬于延遲交房。

？另外，不建議業(yè)主在未取得“兩證一證”的情況下簽訂交房協(xié)議，因為一旦業(yè)主簽訂交房協(xié)議，業(yè)主原有的利益也將喪失。當(dāng)開發(fā)商延遲交房時，如何保護業(yè)主的權(quán)利。與開發(fā)商集體協(xié)商。開發(fā)商一般派出能言善辯的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由辯解，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的憤怒。但經(jīng)過幾次協(xié)商，開發(fā)商只承諾給予少量補償或減少一定的物業(yè)費補償。2向房屋建設(shè)管理部門報告，要求對開發(fā)商進行處罰。住房建設(shè)行政機關(guān)只有行政權(quán)力，沒有民事管轄權(quán)。它只能處罰開發(fā)商，但無權(quán)要求開發(fā)商及時全額賠償業(yè)主。因此，對于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機關(guān)只能進行調(diào)解。幾經(jīng)調(diào)解未果，住建管理局將建議業(yè)主采取法律措施。三。向法院提起訴訟。及時及時向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付遲延交付的違約金，或者依法或者按照合同約定解除房屋買賣合同。

以上是小編帶來的相關(guān)總結(jié)魯巴網(wǎng). 面對開發(fā)商的違法行為，業(yè)主可以幫助自己維權(quán)，但如何維權(quán)需要咨詢律師。面對不符合交房條件的開發(fā)商，業(yè)主不知如何是好。他們可以來律霸進行法律咨詢。你知道嗎