簽訂商鋪租賃合同應考慮哪些問題？

1。房屋和土地的使用必須確保房屋類型為商業，土地用途為非住宅，才能用作商鋪。否則，將面臨無法取得營業執照和非法使用房屋的風險。為保證與房屋權利人或其他權利人簽訂合同。如果房屋內已有租賃登記信息，新的租賃合同無法辦理登記手續，導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，這也將影響新承租人順利取得營業執照。承租人無法查明的，可以委托律師到有關部門調查。在免租裝修期，免租裝修期往往出現在合同中。主要原因是承租人交房后需要裝修房屋，實際無法工作或經營。在這種情況下，出租人同意在裝修期間不向承租人收取租金。然而，“免租裝修期”并不是一個法律明確界定的概念。因此，在簽訂租賃合同時，要明確約定免租裝修期的起止時間和應支付的具體費用。一般只免收租金，房屋實際使用中產生的水電費按合同約定承擔。

3。租賃押金，俗稱“押金”，主要用來沖抵承租人應當承擔但尚未支付的費用。由于商鋪的電費、電話費、物業管理費比較高，建議押金適當提高，以免不夠支付上述費用。此外，還應特別注意承租人在租賃過程中不斷拖延支付相關費用，押金扣除不夠的情況。合同應當約定補交“定金”的方案，即出租人每次用“定金”沖抵相關費用時，承租人應當在合理期限內補交“定金”。經出租人通知后在一定期限內補足的，出租人可以單方解除合同，并追究承租人相應的違約責任。如果合同中有這樣的約定，就可以有效懲罰承租人的“老賴”行為。根據法律、法規、規章和其他規范性文件的規定，出租人或轉租人應承擔下列稅費：

1），租金：營業稅和附加租金*5.55%房產稅*12%個人所得稅*20%（收入部分為租金扣除維修費，維護費用每次不超過800元）印花稅租金（總額）為0.1%（第一次納稅時一次性支付，按租賃期內租金總額計算）。)土地使用稅按房屋地段每平方米征收，以征收機關實際征收為準。2） 轉租：營業稅及附加轉租收入*5.55%印花稅轉租租金（總額）0.1%。實踐中，商鋪租賃稅的繳納方式比較多樣化，而上述標準只是法定的征收標準。不同地區可能有不同的采集方法。具體情況，可在簽訂店鋪合同前咨詢實際收款網點的工作人員。上述納稅人雖為出租人或轉租人，但具體稅額承擔人可在租賃合同中約定。此時，出租人和承租人都應該意識到商鋪租賃的稅額相對較高。他們應該仔細考慮長期的稅收調整和增加成本，然后商定具體的承擔者。他們不應該由某些機構在短期內征稅我對稅率感到困惑。營業執照出租商鋪的目的是進行商業活動，商業活動的首要條件是依法取得營業執照。因此，在簽訂時，要圍繞營業執照設置很多條款，主要涉及以下幾個方面：

1）原租賃登記信息沒有注銷，導致新的租賃合同沒有注銷；（2）營業執照已經在商鋪登記，但未注銷或轉讓工商登記信息，致使新的營業執照不能在同一商鋪再次登記；（3）房屋類型不是商品房，因此無法開展商業經營活動，導致無法登記營業執照；（4）涉及的特殊經營行業（娛樂、餐飲等）需經公安、消防、衛生、環境等部門檢驗合格，取得公安許可證、衛生許可證等證件，方可取得營業執照；5） 出租人資料不足，無法辦理營業執照登記。對于上述第一條、第二條、第三條、第五條所述情形，可以在合同中設定為出租人的義務，并給予出租人合理的寬限期。超過一定期限仍不能排除的，應當承擔相應的違約責任；上述第四條規定的情形，可以設定為無責任解除合同，以保證承租人在無法取得營業執照的情況下可以無責任解除合同。為了保證裝修的順利進行，保護裝修的利益，在合同中要注意幾個問題：

1），明確約定出租人是否同意承租人裝修商鋪，如有裝修圖紙或平面圖是否需要征得出租人的同意特別改建或者建設的，應當明確約定，并且廣告的位置和店面招聘也可以明確約定。2） 違約責任不僅僅是違約金，因為違約金往往等于定金，而且數額不高，這往往低于承租人的裝修損失。因此，應當約定，在這種情況下，出租人除承擔違約金外，還應當承擔承租人的裝修損失。租賃期滿后，應當明確裝修、加建的處理方法。

7。由于商鋪經營的特殊性，水、電、電話線可能有特殊需求，這些公共資源的供給會受到各種因素的影響。建議在租商鋪之前，首先要考察商鋪是否能滿足使用需求，如果不能滿足，就要確定如何處理擴建或增量，以及處理擴建或增量的費用，并在合同中提供資料，如合同對有關內容有明確規定，不能滿足正常需求的，承租人有權解除合同。本登記的效力主要包括以下內容：

1）登記不影響合同本身的效力。即使沒有記錄，合同在符合生效條件時仍然有效；（2）已登記的案件對第三人具有法律效力。例如，出租人將房屋出租給兩個承租人，一個已辦理租賃登記，另一個未辦理租賃登記的，房屋應當出租給辦理租賃登記的承租人，出租人應當向未辦理租賃登記的承租人承擔違約責任。因此，建議到商鋪所在的房地產交易中心辦理租賃登記。此外，大多數工商部門在辦理營業執照時，都要求租賃合同必須登記。商鋪市場“二房東”、“三房東”多，其中存在轉租問題。眾所周知的“轉租”實際上包括法律規定的“轉租”和“租賃權轉讓”兩種變更方式。根據法律規定，“轉租”是指業主與原承租人之間建立租賃關系，“租賃權轉讓”是指新承租人代替原承租人與出租人（業主）之間建立租賃關系。在這兩種形式中，我們需要注意以下幾個問題：

1）。轉租必須獲得出租人的書面同意。同樣，在租賃權轉讓中，也需要征得出租人的同意，才能終止原租賃合同，集中精力履行租賃合同。（2） 原承租人經常向新承租人索賠，主要是裝修損失等，這不是合法承租人要承擔的法定費用，但法律并沒有明文禁止。因此，只要雙方當時達成一致，也會受到法律的保護。建議承租人在支付費用時，應考慮分批支付與轉租或租賃權轉讓錯誤環節相結合，以降低資金風險，并將成功取得營業執照視為退還或注銷費用的情形。鑒于商鋪租賃合同涉及問題多、金額大，建議認真簽訂，必要時聘請專業人員