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寧波
購房者發(fā)現(xiàn)房屋的共享面積越來越大。他們應(yīng)該如何處理這個(gè)問題
如何在共享面積變大時(shí)保護(hù)權(quán)利
如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋關(guān)閉時(shí)共享面積變大，但開發(fā)商要求業(yè)主支付賬單，業(yè)主可以根據(jù)買賣合同中雙方約定的定價(jià)方法，有不同的具體解決方案。一種是根據(jù)建筑面積（包括套房內(nèi)建筑面積和共享面積）確定面積并處理面積差異。銷售合同對面積誤差有約定的，按約定處理；如果合同中沒有約定或約定不明確，應(yīng)按照以下原則處理
簽署認(rèn)購書簽時(shí)的共享面積在合同簽署或房屋交付時(shí)變大。然而，由于該套房產(chǎn)的使用面積不變，開發(fā)商聲稱總價(jià)格不變，這正是該市南部一家知名品牌開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)的情況。
據(jù)該房產(chǎn)的所有者李先生在簽署認(rèn)購書時(shí)說，房地產(chǎn)顧問告訴他，該房屋建筑面積為136.95平方米，折扣前單價(jià)為7320.52元。按此價(jià)格計(jì)算，折扣前總價(jià)為1002545元，折扣后總價(jià)為962931元。然而，當(dāng)正式的購買合同簽署時(shí)，該房屋的建筑面積為136.46平方米，而該房屋的總價(jià)格保持不變。原因是游泳池面積變大了。共享面積相關(guān)規(guī)定面積誤差率絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按合同約定的實(shí)際價(jià)格結(jié)算。如果買方要求終止合同，將不予支持；（2） 面積誤差率絕對值超過3%的，支持買受人解除合同，退還已支付的購房款及利息。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人按約定價(jià)格補(bǔ)齊。面積誤差率超過3%的零件價(jià)格由賣方承擔(dān)，所有權(quán)屬于買方
2。買房的共享面積有多大？
一般來說，高層建筑的共享面積大于多層建筑的共享面積。高層建筑的共用系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層建筑的共用系數(shù)在0.11-0.16之間。然而，每個(gè)房地產(chǎn)的情況，甚至每個(gè)房地產(chǎn)中的每套房子，都是不同的。因此，房屋的共享面積應(yīng)現(xiàn)場測量，并根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套條件確定，沒有限制范圍。住宅建筑共享面積的計(jì)算方法為：共享面積=各單元建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（分?jǐn)傁禂?shù)=總共享建筑面積/各參與分?jǐn)倖卧偨ㄖ娣e）。其中，共享面積由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)測繪部門現(xiàn)場測量
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