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寧波
租賃合同中解除與終止的區(qū)別是什么
1、合同終止與解除對合同的履行來說結(jié)果和意義是一樣的;
2、合同終止分為期滿終止和雙方協(xié)商終止，合同解除分為單方解除和協(xié)議解除;
3、如果是協(xié)議終止和解除的話，二者沒有任何差別，解除后事項如何執(zhí)行完全依當事人協(xié)商確定，如果是單方解除的話，則因為是根據(jù)法定因素解除和違約解除，根據(jù)法定因素解除的話沒有任何問題，而且還可以追究對方違約責任，如果是在對方?jīng)]有實質(zhì)違約的情況下而單方解除，則可能面臨違約責任。
合同終止：即由于一定的法律事實的發(fā)生，使合同所設(shè)定的權(quán)利義務(wù)在客觀上已不再存在。也就是，合同權(quán)利和義務(wù)的終止，當事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。
合同的解除，是指合同有效成立后，在一定條件下通過當事人的單方行為或者雙方合意終止合同效力或者溯及地消滅合同關(guān)系的行為。合同解除有以下法律特征：1.合同解除是對有效合同的解除。
2.合同的解除必須具有解除事由。
3.合同解除必須通過解除行為實現(xiàn)。
4.合同解除的效果是使合同關(guān)系消滅。
合同法第97條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。該條規(guī)定，確立了合同解除的兩方面效力：
一是向?qū)戆l(fā)生效力，即終止履行;
二是合同解除可以產(chǎn)生溯及力(即引起恢復(fù)原狀的法律后果)。
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