一、他項權(quán)抵押期限是什么意思?

他項權(quán)證的期限不是什么“有效期”，是債務清償期。債務人逾期未清償債務的，他項權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。

債務清償是指債務人根據(jù)法律的規(guī)定或合同約定履行自己的債務以解除債權(quán)債務關(guān)系的行為，債務清償是企業(yè)負債經(jīng)營過程的重要環(huán)節(jié)，是實現(xiàn)企業(yè)連續(xù)負債經(jīng)營的前提。同時，債務清償還是企業(yè)日常經(jīng)營活動中的一項重要的財務工作。債務清償對于具體的企業(yè)而言，有利于企業(yè)保持一個良好的信譽，為企業(yè)進一步舉債奠定基礎;有利于強化企業(yè)的危機意識和增強企業(yè)的效益觀念;有利于企業(yè)適時調(diào)整其財務結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造利于經(jīng)濟效益提高的條件。

二、他項權(quán)利證書

1、房屋他項權(quán)證，指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《房屋他項權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。

2、房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。

3、一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

三、抵押時貸款人所需材料

(一)現(xiàn)房抵押

1、房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

2、房屋所有權(quán)證;

3、土地使用權(quán)證復印件(驗原件);

4、有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;

5、銀行借款合同;

6、夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

(二)期房抵押

1、購房預售合同;

2、與銀行簽訂購房借款合同 ;

3、購房預交款收據(jù)復印件(驗原件);

4、夫妻結(jié)婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

在他項權(quán)證上面標注的期限，根本不是說到期后他項權(quán)證就自動注銷或者失效了，抵押期限是在提醒我們必須要在規(guī)定的時間之內(nèi)及時的結(jié)清所欠債務。所以，一開始在抵押登記的時候，就一定要結(jié)合自身的經(jīng)濟收入能力以及其他綜合因素，考慮清楚還款時間，雖然還款時間越長利息越多，但貸款時間是要多方面考慮的。

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