買房是普通老百姓最重要的一件事情，誰都想買到稱心如意的房子，可如今房地產(chǎn)開發(fā)商多如牛毛，一些開發(fā)商實(shí)力不大，造出的房子存在諸多質(zhì)量問題，這就影響了業(yè)主的正常使用。因此引發(fā)的糾紛事件層出不窮。那么誰承擔(dān)房屋質(zhì)量問題保修責(zé)任？下面我們一起看看小編是怎么說的。

一、誰承擔(dān)房屋質(zhì)量問題保修責(zé)任？

依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。”因此房地產(chǎn)商對購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。國家法律規(guī)定了建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的最低保護(hù)期。這一期限是建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。但是，等房子銷售到消費(fèi)者手中，上述規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過了大半。

開發(fā)商對住戶承諾的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限為基礎(chǔ)，扣除房子驗收合格到銷售給住戶的這段時間確定。因此，這一期限要比上面規(guī)定的房屋保修期限要短許多，有時可能住戶拿到房子，一些保修期已經(jīng)過了。其實(shí)，房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的，這就要求我們訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時間長短和起算時間；如果覺得保修時間太短，可進(jìn)行補(bǔ)充約定。

二、房屋的保修期是多久？

購房者在收房驗收時，有些房屋的質(zhì)量問題還不能顯現(xiàn)出來，而在入住以后一段時間才發(fā)生問題，這時我們要清楚開發(fā)商對房屋質(zhì)量的保修期。

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的設(shè)計使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；

5、裝修工程為2年；

綜上所述，人們在買商品房的時候，一定要仔細(xì)閱讀合同條款，對保修責(zé)任及保修期的約定要重點(diǎn)關(guān)注。按照規(guī)定，在房屋保修期限內(nèi)，開發(fā)商要承擔(dān)房屋質(zhì)量問題保修責(zé)任。像主體建筑的保修期是正常使用期限，而防水工程則是五年。也就是說人們買的房子后五年內(nèi)出現(xiàn)漏水的情況，可以要求開發(fā)商提供維修服務(wù)。

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