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購買無證二手房有什么風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 772人看過

現實中，不管你是購買新商品房還是購買二手房，最后都是班里房產證的，若沒有房產證，自己的合法權益就有可能得不到保障，也會承擔更多的風險。但有的人可能會發現自己購買的二手房是沒有房產證的，那購買無證二手房有什么風險呢？律霸小編在下文中為您分析。

(1)二手房買賣合同無效之風險。

賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。

雖然實踐中法院對于無兩證的二手房買賣合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根據《中華人民共和國合同法》第五十二條第(五)項“違反法律、行政法規的強制性規定”而認定合同無效，也有的法院認為《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定并非強制性規定而是管理性規定，只是規范房屋權屬不能發生變更，但是對合同效力沒有影響。其實，我們完全沒有必要拘泥于《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定的法律性質的爭論，而應該注意到《中華人民共和國合同法》第五十一條對于無權處分的合同效力作了明確規定，“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效”。

(2)房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定。

現實中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記，直接取決于開發商能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。

(3)房屋質量難以保證。

現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。

(4)“一房二賣”不可不防。

無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。

綜上所述，當事人要是不小心購買到無證二手房的話，一定要注意了，此時自己可能會承擔更多的法律責任，具體包括上述的一些。要注意的是，在我國，房產的價值是比較大的，同時采取的也是登記主義，即只有到房管部門辦理了登記手續之后，才能真正獲得二手房的所有權。更多相關知識您可以咨詢律霸商丘律師。

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